{"id":10526,"date":"2024-07-18T15:36:46","date_gmt":"2024-07-18T15:36:46","guid":{"rendered":"https:\/\/oxand.com\/?p=10526"},"modified":"2025-12-11T16:51:18","modified_gmt":"2025-12-11T16:51:18","slug":"unistone-gestire-i-dati-immobiliari-e-prendere-decisioni-informate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oxand.com\/it\/unistone-managing-real-estate-data-and-making-informed-decisions\/","title":{"rendered":"Unistone - Gestire i dati immobiliari e prendere decisioni informate"},"content":{"rendered":"

A causa della crescita del portafoglio immobiliare negli ultimi anni, Unistone non disponeva di un metodo chiaro e strutturato per registrare le informazioni immobiliari, rendendo difficile lo scambio di dati. I diversi dati immobiliari venivano registrati in vari sistemi e applicazioni. La gestione dei dati diventava quindi difficile e dispendiosa in termini di tempo e richiedeva molte energie per trovare le informazioni necessarie in questo modo. E questo \u00e8 uno spreco e un'inefficienza. Gestire i dati con sicurezza, prendere decisioni informate ed estrarre valore dai dati immobiliari era l'obiettivo di Unistone.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Inventario dei dati disponibili<\/h3>\n\n\n\n

Il primo passo di questo processo \u00e8 stato quello di comprendere i dati immobiliari disponibili e raggrupparli in componenti (principali) dell'edificio chiaramente strutturati, tra cui il design degli interni, la protezione antincendio, le finiture delle pareti esterne, i tetti, gli impianti, il riscaldamento centralizzato, ecc. I dati sono stati registrati in modo frammentario: frammentati tra sistemi e applicazioni e frammentati nel modo in cui sono stati archiviati. Alla fine, alcuni dei dati immobiliari erano sempre recuperabili e, ove necessario, Unistone e Oxand li hanno ispezionati congiuntamente per completare le condizioni delle propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Valutazione delle condizioni e dei rischi<\/h3>\n\n\n\n

Registrando tutti i dati e le informazioni in modo uniforme e archiviandoli in un'unica posizione centrale, \u00e8 stato possibile creare una visione d'insieme delle condizioni degli immobili e dei rischi all'interno del portafoglio immobiliare per ogni componente dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n

Arricchire i dati<\/h3>\n\n\n\n

Il passo successivo del processo \u00e8 stato quello di arricchire i dati immobiliari con previsioni sull'obsolescenza nel tempo e sui costi di manutenzione associati e sugli investimenti necessari negli immobili. A questo scopo Oxand utilizza il proprio database, che raccoglie conoscenze, esperienze e dati patrimoniali da oltre 20 anni.<\/p>\n\n\n\n

Aggiungendo queste conoscenze, Unistone \u00e8 stata in grado di guardare avanti (pi\u00f9 facilmente) e vedere come le condizioni, i rischi e i costi di manutenzione della propriet\u00e0 si sarebbero sviluppati nel breve e (medio) lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

Simulazione e analisi di vari scenari<\/h3>\n\n\n\n

I dati ottenuti sono accessibili tramite cruscotti online nell'applicazione Simeo di Oxand. Ci\u00f2 consente di simulare, confrontare e analizzare vari scenari di manutenzione. In questo modo si ottiene una migliore comprensione dell'efficacia e dell'impatto dei vari scenari di manutenzione e investimento, sia a breve che a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

Gli scenari e le analisi hanno dato risultati molto interessanti per Unistone, ad esempio: quando si possono prevedere investimenti di sostituzione e quanto costeranno; quale scenario di manutenzione \u00e8 il pi\u00f9 costoso e quale il meno costoso; il loro effetto e impatto sul profilo di rischio del portafoglio; il budget necessario per la manutenzione e gli investimenti per i prossimi 20 anni e la sua suddivisione per componente dell'edificio e propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Confrontando i vari scenari, Unistone ha potuto comprendere le differenze negli investimenti e nei profili di rischio, sia attuali che futuri. I dati immobiliari vengono registrati in modo uniforme e sono accessibili tramite un'unica applicazione. Ci\u00f2 consente a Unistone di prendere le giuste decisioni sul portafoglio immobiliare in modo documentato e basato sui dati.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Due to a growing real estate portfolio in recent years, Unistone lacked a clear, structured way of recording real estate information, making it difficult to exchange data. Diverse real estate data was recorded in various systems and applications. Managing data then became difficult, time-consuming, and it took a lot of energy to find the necessary […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10284,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"customer-name":[],"industry":[],"class_list":["post-10526","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10526","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10526"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10526\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10526"},{"taxonomy":"customer-name","embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/customer-name?post=10526"},{"taxonomy":"industry","embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/industry?post=10526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}