{"id":10526,"date":"2024-07-18T15:36:46","date_gmt":"2024-07-18T15:36:46","guid":{"rendered":"https:\/\/oxand.com\/?p=10526"},"modified":"2025-12-11T16:51:18","modified_gmt":"2025-12-11T16:51:18","slug":"unistone-gerir-os-dados-imobiliarios-e-tomar-decisoes-informadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oxand.com\/pt\/unistone-managing-real-estate-data-and-making-informed-decisions\/","title":{"rendered":"Unistone - Gerir os dados imobili\u00e1rios e tomar decis\u00f5es informadas"},"content":{"rendered":"

Devido ao crescimento da carteira imobili\u00e1ria nos \u00faltimos anos, a Unistone n\u00e3o dispunha de uma forma clara e estruturada de registar as informa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, o que dificultava o interc\u00e2mbio de dados. A diversidade de dados imobili\u00e1rios era registada em v\u00e1rios sistemas e aplica\u00e7\u00f5es. A gest\u00e3o dos dados tornava-se assim dif\u00edcil, morosa e exigia muita energia para encontrar as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. E isso \u00e9 um desperd\u00edcio e ineficaz. Gerir os dados com confian\u00e7a, tomar decis\u00f5es informadas e extrair valor dos dados imobili\u00e1rios era o objetivo do Unistone.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Invent\u00e1rio dos dados dispon\u00edveis<\/h3>\n\n\n\n

A primeira etapa deste processo consistiu em conhecer os dados imobili\u00e1rios dispon\u00edveis e agrup\u00e1-los em componentes (principais) do edif\u00edcio claramente estruturados, incluindo a conce\u00e7\u00e3o interior, a prote\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandios, os acabamentos das paredes exteriores, os telhados, as instala\u00e7\u00f5es, o aquecimento central, etc. Os dados foram registados de forma fragmentada: fragmentados entre sistemas e aplica\u00e7\u00f5es, bem como fragmentados na forma como foram armazenados. Por fim, alguns dos dados imobili\u00e1rios eram sempre recuper\u00e1veis e, quando necess\u00e1rio, a Unistone e a Oxand inspeccionavam-nos em conjunto para concluir o estado dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Avalia\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es e dos riscos<\/h3>\n\n\n\n

Ao registar todos os dados e informa\u00e7\u00f5es de uma forma uniforme e ao armazen\u00e1-los numa localiza\u00e7\u00e3o \u00fanica e central, foi poss\u00edvel obter uma vis\u00e3o geral do estado dos im\u00f3veis, bem como uma perspetiva dos riscos da carteira imobili\u00e1ria, para cada componente do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Enriquecimento de dados<\/h3>\n\n\n\n

A etapa seguinte do processo consistiu em enriquecer os dados imobili\u00e1rios com previs\u00f5es sobre a obsolesc\u00eancia ao longo do tempo e previs\u00f5es sobre os custos de manuten\u00e7\u00e3o associados e os investimentos necess\u00e1rios nos im\u00f3veis. A Oxand utiliza para este efeito a sua base de dados, que tem vindo a recolher conhecimentos, experi\u00eancia e dados sobre os activos h\u00e1 mais de 20 anos.<\/p>\n\n\n\n

Ao adicionar este conhecimento, a Unistone conseguiu (mais facilmente) olhar para o futuro e ver como a condi\u00e7\u00e3o, os riscos e os custos de manuten\u00e7\u00e3o da propriedade iriam evoluir a curto e (m\u00e9dio) longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

Simula\u00e7\u00e3o e an\u00e1lise de v\u00e1rios cen\u00e1rios<\/h3>\n\n\n\n

Os dados obtidos s\u00e3o acedidos atrav\u00e9s de dashboards online na aplica\u00e7\u00e3o Simeo da Oxand. Isto permite que v\u00e1rios cen\u00e1rios de manuten\u00e7\u00e3o sejam simulados, comparados e analisados. Isto proporciona uma vis\u00e3o muito melhor da efic\u00e1cia e do impacto dos v\u00e1rios cen\u00e1rios de manuten\u00e7\u00e3o e investimento, tanto a curto como a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

Os cen\u00e1rios e as an\u00e1lises conduziram a resultados muito not\u00e1veis para a Unistone, por exemplo, quando se podem esperar investimentos de substitui\u00e7\u00e3o e quanto custar\u00e3o; qual o cen\u00e1rio de manuten\u00e7\u00e3o mais caro e qual o menos caro; e o seu efeito e impacto no perfil de risco da carteira; e o or\u00e7amento de manuten\u00e7\u00e3o e investimento necess\u00e1rio para os pr\u00f3ximos 20 anos e a sua reparti\u00e7\u00e3o por componente do edif\u00edcio e propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Ao comparar os v\u00e1rios cen\u00e1rios, a Unistone obteve uma vis\u00e3o das diferen\u00e7as nos investimentos e nos perfis de risco, tanto no presente como no futuro. Os dados imobili\u00e1rios s\u00e3o registados de forma uniforme e est\u00e3o acess\u00edveis atrav\u00e9s de uma \u00fanica aplica\u00e7\u00e3o. Isto permite \u00e0 Unistone tomar as decis\u00f5es corretas sobre a carteira imobili\u00e1ria de uma forma fundamentada e baseada em dados.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Due to a growing real estate portfolio in recent years, Unistone lacked a clear, structured way of recording real estate information, making it difficult to exchange data. Diverse real estate data was recorded in various systems and applications. Managing data then became difficult, time-consuming, and it took a lot of energy to find the necessary […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10284,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"customer-name":[],"industry":[],"class_list":["post-10526","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10526","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10526"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10526\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10526"},{"taxonomy":"customer-name","embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/customer-name?post=10526"},{"taxonomy":"industry","embeddable":true,"href":"https:\/\/oxand.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/industry?post=10526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}