Qu'est-ce que la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments ?? 

Adoptée en 2002 et en vigueur depuis 2006, la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB) s'inscrit dans l'héritage du protocole de Kyoto de 1997 et permet à l'UE de réaliser ses ambitions en matière de limitation du réchauffement climatique et de développement durable.  

Les bâtiments de l'Union européenne sont responsables de 40% de la consommation totale d'énergie et de 36% des émissions de gaz à effet de serre (GES). L'amélioration de leur performance énergétique est donc une question fondamentale et prioritaire pour réduire la consommation totale de l'UE. La directive repose sur quatre principes clés :  

• A méthodologie commune pour calculer la performance énergétique intégrée des bâtiments. 
• Normes minimales pour la performance énergétique des bâtiments neufs et des bâtiments existants faisant l'objet de rénovations importantes (à définir au niveau national par chaque État membre) 
• Systèmes de certification pour les bâtiments neufs et existants et, dans les bâtiments publics, l'affichage des certificats et autres informations pertinentes. La certification n'est valable que pour une durée de 5 ans. 
• Inspection régulière des chaudières et des systèmes centraux de climatisation dans les bâtiments et évaluation d'une installation de chauffage lorsqu'elle comprend des chaudières de plus de 15 ans. 

L'ambition européenne de rendre les bâtiments neutres en carbone

Révisée pour la première fois en 2010, la directive a été révisée une nouvelle fois en 2018 pour accélérer les rénovations rentables des bâtiments existants et promouvoir les technologies intelligentes. En mars 2023, le Parlement européen a adopté à une large majorité une nouvelle révision de la directive, proposée en 2021 par la Commission. Cette nouvelle révision est dans le cadre du plan "EU fit for 55" (l'UE en forme pour 55 ans) dont l'objectif principal est de atteindre la neutralité climatique d'ici 2050 et à réduire les émissions de GES d'au moins 55% d'ici à 2030 par rapport à 1990.   

La révision de la directive, adoptée en mars 2023, vise à 

• Atteindre la neutralité climatique du secteur du bâtiment d'ici 2050. 
• Accélérer le rythme et l'ampleur de la rénovation des bâtiments non économes en énergie.  

• Fournir plus d'informations sur la performance énergétique des bâtiments. 

POUR EN SAVOIR PLUS 

ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE  

• À partir de 2026 : tous les nouveaux bâtiments occupés, exploités ou détenus par les autorités publiques devront être à zéro émission. 
• À partir de 2028 : tous les nouveaux bâtiments devront être exempts d'émissions et équipés de technologies solaires lorsque cela est techniquement possible.  

LABEL DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE  

• Les bâtiments non résidentiels et publics doivent atteindre une classe de performance énergétique minimale de E d'ici à 2027 et de D d'ici à 2030. 
• Les bâtiments résidentiels doivent atteindre une classe de performance énergétique minimale de E d'ici à 2030 et de D d'ici à 2033.  
• Afin de tenir compte de la diversité du parc immobilier dans l'UE, la classe G correspondra aux 15% les moins performants du parc immobilier national. 

 LES EXCEPTIONS NATIONALES : 

• Les États peuvent exempter les logements sociaux publics. 
• Les monuments sont exclus des nouvelles règles et les États peuvent exempter les bâtiments protégés pour leur valeur architecturale ou historique. 

Quelles sont les implications pour les propriétaires et les occupants des biens ?

En attendant que cette révision de la directive soit transposée en droit national dans les pays de l'UE, on peut d'ores et déjà prévoir que les gouvernements européens devront mettre en œuvre davantage de mesures de protection de l'environnement. des plans d'action ambitieux que celles déjà en place et que cela s'accompagnera très probablement d'une augmentation de l'offre de services. des réglementations plus restrictivesLes mesures d'incitation sont nombreuses : obligation de rénovation énergétique, labels de performance énergétique minimale, utilisation d'équipements plus économes en énergie, mise à disposition de systèmes d'information, utilisation d'un mix énergétique plus responsable, etc.  

En outre, les gestionnaires immobiliers devront se conformer aux normes de reporting ESG et des réglementations telles que la taxonomie européenne et la directive sur les rapports d'entreprise durables (CSRD) entrent en vigueur.  

Les propriétaires et les occupants des biens ont tout intérêt à intégrer ambitieux objectifs de performance énergétique dans leur stratégie d'investissement et de définir un plan d'action pour les atteindre. C'est maintenant qu'il faut agir pour anticiper les contraintes et devenir le premier de classe dans le secteur des bâtiments.  

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