Integração eficiente e automática e parágrafo de sustentabilidade DuPa 2.0 em avaliações
A Associação Bancária Holandesa, juntamente com as principais empresas de avaliação e a Associação de Investidores Imobiliários Institucionais, introduziu uma nova secção de sustentabilidade (DuPa) 2.0.
A pedido dos bancos, esta secção deve ser incluída nos relatórios de avaliação a partir de meados de fevereiro. Os factores ambientais, sociais e de governação (ESG) também serão considerados no cálculo do valor de mercado dos imóveis. Se o avaliador não incluir uma secção sobre sustentabilidade no relatório de avaliação, este será devolvido.
A sustentabilidade está a tornar-se cada vez mais importante para os valores imobiliários, independentemente de ser ou não impulsionada por regulamentos. Por conseguinte, é importante saber qual é a classificação de um edifício em termos de desempenho energético e de riscos climáticos, bem como o seu grau de preparação para o futuro. A nova secção de sustentabilidade, DuPa 2.0, deve registar informações sobre, entre outros aspectos, o consumo de energia real e normalizado do edifício, as instalações, o isolamento e os riscos de inundação, sismo e aluimento de terras.
Ao fazê-lo, os bancos estão a dar um contributo positivo para a sustentabilidade e a ajudar os seus clientes a tornarem os seus bens imobiliários mais sustentáveis. A secção obriga os avaliadores a associar os valores imobiliários à sustentabilidade e aos riscos climáticos.
A Oxand, juntamente com a Blue Module e a FluX, está empenhada na integração eficiente da secção de sustentabilidade 2.0 nos relatórios de avaliação. Com a FluX (líder de mercado em software de gestão de avaliação) e a Blue Module (fornecedor de dados ESG reconhecido pelos bancos), será possível introduzir a nova secção de sustentabilidade no software de avaliação da FluX, bem como através do software da Blue Module, a partir de meados de fevereiro de 2024. A Oxand fornecerá as informações necessárias sobre custos e medidas de sustentabilidade.
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Abordagem e metodologia distintivas de cenários a longo prazo para tornar o sector imobiliário mais sustentável
A nova secção sobre sustentabilidade alinha-se com os relatórios ESG. As organizações cotadas e de grande dimensão já são obrigadas a comunicar as suas políticas de sustentabilidade e o desempenho e riscos associados. Um número crescente de empresas está, ou já está, a trabalhar com ESG.
A Oxand está empenhada em estimular e acelerar a sustentabilidade do sector imobiliário. Fazemo-lo com uma abordagem prática e baseada em dados.
Os dados estão a tornar-se cada vez mais importantes. Com os dados, podem ser realizadas análises baseadas em factos, tornando o impacto do ESG e do clima no sector imobiliário muito mais claro, fiável e previsível. A Oxand tem vindo a recolher dados sobre o sector imobiliário há mais de 20 anos. Esta recolha fornece informações sobre mais de 50 milhões de metros quadrados de imóveis. Inclui dados sobre o envelhecimento e dados sobre o desempenho energético dos componentes dos edifícios, custos de manutenção e substituição e melhorias de sustentabilidade. Também fornece informações sobre o impacto das medidas nos custos, riscos, vida útil e desempenho de sustentabilidade dos imóveis.
Utilizando os dados dos clientes e os nossos dados imobiliários, criamos rapidamente carteiras imobiliárias geograficamente transparentes, mensuráveis e concretas para manter uma visão contínua, permitir ajustes atempados e manter o controlo.
Com uma abordagem e metodologia de cenários distintos, podemos utilizar os dados para calcular e comparar (substancialmente) vários cenários de sustentabilidade. Isto permite uma visão clara do impacto das medidas de sustentabilidade (necessárias e desejadas) nos custos, riscos e desempenho do sector imobiliário, tanto agora como no futuro.
Nestes cenários, os investimentos podem ser distribuídos ao longo do tempo, por exemplo, devido a restrições orçamentais, riscos e/ou implementações de sustentabilidade faseadas para 2030, 2040 e 2050. Além disso, pode ser incorporada a correlação com um plano de manutenção plurianual (MJOP/DMJOP), uma previsão de investimento plurianual (MOIP) ou uma programação de activos a longo prazo (LTAP).
Desta forma, contribuímos para:
- As decisões (de investimento) corretas
- Base factual para a tomada de decisões
- Profissionalização do real carteira de imóveis
- Controlo dos riscos
- Alcançar efetivamente os objectivos (à prova de Paris)
Desenvolva a sua abordagem de cenário a longo prazo para tornar o seu património imobiliário mais sustentável em conjunto com a Oxand.
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