Deverá reequipar ou construir de raiz para cumprir os objectivos de sustentabilidade? O resultado final é o seguinte: as reabilitações são normalmente mais baratas à partida, mais rápidas de implementar e emitem muito menos carbono do que as novas construções. A construção nova, no entanto, oferece flexibilidade de projeto e poupanças de energia a longo prazo, mas tem custos mais elevados e uma pegada de carbono significativa.
Principais conclusões:
- As readaptações custam menos à partida: $123/pé quadrado vs. $169/pé quadrado para novas construções.
- Emissões de carbono mais baixas: As readaptações reutilizam materiais, reduzindo o carbono incorporado em 50-75%.
- Eficiência energética: Os edifícios readaptados consomem menos 9% de energia do que os novos edifícios ecológicos.
- Incentivos federais: As reabilitações qualificam-se para até $3.200 anualmente em créditos fiscais.
- Novas construções: Carbono incorporado mais elevado, mas permite concepções e materiais avançados.
Comparação rápida
| Fator | Retrofit verde | Nova construção |
|---|---|---|
| Custo inicial | $123/pés quadrados | $169/pés quadrados |
| Emissões de carbono | 50-75% inferior | Carbono inicial elevado |
| Utilização de energia | 6,64 kWh/m² por mês | 7,34 kWh/m² por mês |
| Flexibilidade | Limitado pela estrutura existente | Controlo total da conceção |
| Incentivos | Até $3,200 por ano | Geralmente não elegível |
Conclusão: As readaptações são ideais para reduzir custos e emissões em edifícios existentes, enquanto as novas construções se adequam a projectos que requerem uma personalização total ou sistemas avançados. Escolha com base no seu orçamento, objectivos de carbono e condições do edifício.
Retrofits ecológicos vs Nova construção: Comparação de custos, carbono e energia
Retrofit de energia vs. construção de casa nova - o que é mais rentável? | Pergunte a Casey Grey
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Pegada de carbono e emissões do ciclo de vida
Ao analisar a pegada de carbono de um edifício, é essencial considerar todo o seu ciclo de vida, que inclui três fases principais: carbono incorporado (materiais e construção), emissões operacionais (consumo de energia ao longo do tempo), e impactos em fim de vida (demolição e eliminação). Estas fases determinam coletivamente o impacto ambiental global de uma estrutura.
Uma diferença notável surge quando se compara a construção nova com a renovação. As emissões incorporadas dos novos edifícios são 5 a 6 vezes superiores do que as dos projectos de renovação [9]. Esta disparidade resulta do facto de as obras de reabilitação reutilizarem normalmente os principais elementos estruturais, evitando os elevados custos de carbono associados à produção de materiais como o betão e o aço.
Os projectos de renovação, em especial a reutilização adaptativa, oferecem benefícios ambientais impressionantes. Os estudos mostram que podem atingir um Redução dos impactos ambientais de 53% a 75% em comparação com a construção nova [9]. Esta redução tem em conta as emissões associadas aos materiais adicionados durante as renovações e a demolição selectiva.
Um fator crítico nos projectos de reabilitação é o papel da sistemas mecânicos, eléctricos e de canalização (MEP), que contribuem para 70% ou mais do carbono total incorporado [8]. A atualização de sistemas como o AVAC, a iluminação e os controlos constitui muitas vezes o núcleo das reabilitações energéticas profundas. Ghina Annan, Diretora de Descarbonização da Stantec, O relatório da Comissão Europeia sobre a situação do mercado interno da energia, que é um dos mais importantes do mundo, sublinha a importância de um planeamento cuidadoso nesta área:
"A redução do carbono incorporado e a otimização dos sistemas MEP exigem um planeamento claro do sistema, objectivos definidos e uma análise financeira sólida" [8].
O quadro seguinte ilustra as implicações dos diferentes cenários em termos de carbono, tendo em conta as emissões incorporadas e operacionais ao longo de um período de 30 anos:
| Cenário (por pé quadrado) | Carbono incorporado (kg CO₂e) | Emissões operacionais (30 anos, kg CO₂e) | Carbono total do ciclo de vida (30 anos, kg CO₂e) |
|---|---|---|---|
| Caso de base (Nenhuma ação) | 0 (custo irrecuperável) | 168.0 | 168.0 |
| Retrofit raso | 1.6 | 104.0 | 105.6 |
| Retrofit profundo | 9.3 | 58.5 | 67.8 |
| Nova construção (alta eficiência) | 45.5-54.5 | 41.0-50.0 | 86.5-104.5 |
Os dados sublinham uma conclusão fundamental: embora as novas construções de elevada eficiência apresentem as emissões operacionais mais baixas, as suas dívida de carbono inicial é significativo. Podem ser necessários 10 a 15 anos de poupança de energia para compensar este impacto inicial [9]. Por outro lado, a reabilitação profunda oferece uma abordagem equilibrada - carbono incorporado substancialmente mais baixo com emissões operacionais próximas das da nova construção.
ROI financeiro e custos do ciclo de vida
No que diz respeito ao desempenho financeiro, os projectos de reabilitação superam claramente as novas construções.
As adaptações ecológicas custam significativamente menos à partida, calculando a média $123.0 por pé quadrado, em comparação com $169.0 por pé quadrado para novas construções [2]. Se excluirmos a aquisição de terrenos, o custo desce ainda mais para $68.2 por pé quadrado, que é um Redução 49% [2]. Isto deve-se em grande parte a poupanças em áreas como os custos de subestrutura (que são 72,9% inferior uma vez que as fundações raramente são substituídas) e os honorários de serviços profissionais (que são 76.1% inferior) [2]. Para além destas poupanças iniciais, as reconversões também proporcionam benefícios operacionais contínuos e baseados em incentivos.
Do ponto de vista da eficiência energética, as casas ecológicas adaptadas superam as casas ecológicas construídas de novo, utilizando 9% menos energia em média - 6,64 kWh/m² por mês versus 7,34 kWh/m². Isto traduz-se em facturas de serviços públicos mais baixas e num retorno mais rápido do investimento [2]. A investigação efectuada por Dong Zhao e Yunjeong Mo revela que os projectos de reabilitação rendem mais 83% a 86% em termos de custo-benefício do que as novas construções, se forem incluídos os custos do terreno. Sem os custos do terreno, este valor sobe para uns impressionantes 141.6% mais valor [2].
Os incentivos federais fazem pender ainda mais a balança a favor das reabilitações. Programas como o Crédito para melhoramento de casas com eficiência energética (Secção 25C) fornecer até $3,200 anualmente para a modernização de casas existentes, enquanto as novas construções não são geralmente elegíveis [12]. Os proprietários de casas podem efetuar melhorias faseadas estrategicamente ao longo de vários anos para maximizar estes benefícios, uma vez que o crédito não tem um limite vitalício, apenas limites anuais [12]. Os incentivos adicionais incluem $150 para auditorias energéticas domésticas, $250 por porta exterior (até $500), e $600 cada para janelas e sistemas de ar central [12].
Segue-se uma análise da comparação destes factores ao longo de um período de 30 anos:
| Métrica financeira | Retrofit verde | Nova construção verde | Diferença |
|---|---|---|---|
| Custo inicial (com terreno) | $123.0/ft² | $169.0/ft² | A readaptação é 30% mais barata |
| Custo inicial (excluindo o terreno) | $68.2/ft² | $134.4/ft² | A readaptação é 49% mais barata |
| Consumo mensal de energia | 6,64 kWh/m² | 7,34 kWh/m² | Retrofit poupa 9% mais |
| Créditos fiscais federais anuais | Até $3,200 | Geralmente não elegível | Vantagem da readaptação |
| Valor Custo-Benefício | 83%-86% superior | Linha de base | A readaptação gera mais valor |
Uma consideração crítica: custos de aquisição de terrenos maquilhagem 35% das despesas totais de reabilitação, que é seis vezes superior ao das novas construções [2]. Isto reflecte o prémio para propriedades em áreas estabelecidas. Para tomar decisões acertadas, as partes interessadas devem olhar para além das poupanças de energia e considerar aquilo a que o RMI se refere como "Deep Retrofit Value" - uma visão holística que inclui benefícios como a melhoria da qualidade do ar interior, a melhoria da saúde dos ocupantes e o aumento da produtividade [13].
1. Retrofits verdes
Pegada de carbono
As reabilitações ecológicas desempenham um papel crucial na redução das emissões de carbono através da reutilização de estruturas de edifícios existentes. Eis porque é que isso tem tanto impacto: enquanto carbono incorporado - as emissões associadas ao fabrico e à construção - são responsáveis por cerca de 20% das emissões do ciclo de vida de um edifício típico, este número pode disparar para 45% em edifícios de elevada eficiência e até atingiu 90% em casos extremos [7]. As reabilitações evitam grande parte deste custo inicial de carbono, preservando elementos-chave como fundações, estruturas e outros componentes estruturais.
O conceito de Valor temporal do carbono (TVC) reforça ainda mais esta abordagem. As reduções de carbono conseguidas hoje através da reabilitação têm um maior benefício climático do que reduções idênticas efectuadas anos mais tarde [7]. Este facto é particularmente relevante dado que 64,5% dos edifícios residenciais dos EUA foram construídos antes de 1980, sem caraterísticas modernas de eficiência energética. Estas casas antigas representam uma enorme oportunidade de poupança imediata de carbono, que também abre caminho a melhores resultados em termos de custos ao longo do ciclo de vida [7].
Custos do ciclo de vida
Quando se avaliam as reconversões, não se trata apenas de poupanças de energia. Uma análise do custo do ciclo de vida tem em conta vários factores: o investimento inicial, as poupanças de energia em curso, os custos futuros de substituição do equipamento, os valores residuais e até as deduções fiscais [7]. Por exemplo:
- A impermeabilização do ar de uma casa com 1.500 pés quadrados pode custar entre $600 e $2.300.
- As adaptações abrangentes para uma casa com cerca de 2.400 pés quadrados podem custar cerca de $7,500.
- Média das instalações solares fotovoltaicas residenciais $2,65 por watt [7].
A adição de um preço ao carbono torna as medidas de reabilitação ainda mais atractivas do ponto de vista financeiro. Ao atribuir um custo às emissões de carbono, muitos projectos de eficiência energética que antes pareciam demasiado dispendiosos tornam-se subitamente investimentos válidos, graças a melhores taxas de retorno [1]. Esta mudança realça a crescente justificação económica para as reconversões, especialmente quando o preço do carbono é tido em conta na equação.
Impacto na sustentabilidade
Para além das poupanças de custos e de carbono, as modernizações ecológicas também proporcionam benefícios significativos em termos de sustentabilidade. As actualizações da envolvente de um edifício - como um melhor isolamento, melhores janelas e vedação de ar - oferecem a maior redução de carbono por dólar em áreas onde as redes eléctricas dependem fortemente de combustíveis fósseis [7]. No entanto, à medida que as redes de serviços públicos transitam para fontes de energia mais limpas, a eficácia das actualizações de eletrificação aumenta, enquanto o impacto relativo das instalações de energias renováveis diminui [7].
O desafio, no entanto, continua a ser grande. Um estudo de 1.739 projectos de modernização energética residencial em 15 estados constatou que menos de O 10% obteve poupanças de energia superiores ao 50% [10]. Este facto sublinha a necessidade de um planeamento minucioso e daquilo a que o RMI chama "Deep Retrofit Value" - uma medida holística do valor atual líquido de todos os benefícios energéticos e de sustentabilidade da modernização dos edifícios existentes, para além da simples redução das facturas de serviços públicos [13].
2. Construção nova
Quando se trata de construção nova, o foco muda da reutilização de estruturas antigas para a construção com a eficiência em mente desde o início. Esta abordagem abre oportunidades para incorporar designs e materiais de ponta que dão prioridade à sustentabilidade.
Pegada de carbono
As novas construções têm um custo elevado em termos de carbono. Normalmente, o carbono incorporado - emissões associadas aos materiais de construção e à construção - representa cerca de 20% das emissões do ciclo de vida de um edifício. Mas em projectos de elevada eficiência, este valor pode atingir 45% ou mesmo 90% [7].
Dito isto, começar do zero tem as suas vantagens. Como diz Joshua D. Kneifel, economista da NIST, explica:
"É mais fácil e menos dispendioso aumentar a eficiência energética nos novos edifícios do que nos edifícios existentes, o que faz da nova construção um alvo fundamental para a melhoria da eficiência" [1].
Ao apostar em projectos inteligentes desde o início - como o aproveitamento da orientação solar e estratégias de arrefecimento passivo - as novas construções podem reduzir significativamente as necessidades energéticas logo desde o primeiro dia [6][14].
A seleção de materiais desempenha um papel importante na redução das emissões. Por exemplo:
- Mudar para madeira maciça em vez de betão armado reduz as emissões estruturais em 26% [6].
- A substituição do cimento por escórias ou cinzas volantes reduz o carbono incorporado em 14-33%, Tudo isto sem custos adicionais [6].
- Estas alterações podem levar a uma 74% de redução da energia incorporada e 30% de poupança de custos [6].
Assim, embora a pegada de carbono inicial das novas construções possa ser elevada, os benefícios a longo prazo podem fazer uma grande diferença.
ROI financeiro
Construir de forma ecológica não tem apenas a ver com o ambiente - é também uma jogada financeira inteligente. Embora as novas construções ecológicas tenham um custo 3-8% custo de construção mais elevado em comparação com os edifícios tradicionais [15], Mas o retorno é mais do que compensador. Eis como:
- Rendimentos de aluguer mais elevados: Os edifícios ecológicos trazem 14.2% mais rendimento líquido anual de rendas [15].
- Apreciação mais rápida: Estas propriedades vêem 21% crescimento mais rápido do capital mais de cinco anos [15].
- Custos operacionais mais baixos: Custos de funcionamento de um edifício ecológico $56 por pé quadrado, em comparação com $83 por pé quadrado para edifícios convencionais - uma poupança de 33-35% [15].
Os sistemas solares são outra área em que as novas construções brilham. A instalação de energia solar durante a construção é muito mais eficiente - 30-40% mais rápido do que a adaptação - porque não há necessidade de actualizações estruturais ou de cablagem [14]. Esta eficiência traduz-se em períodos de retorno mais rápidos: 6-10 anos para novas construções versus 8-12 anos para reabilitações [14]. Além disso, as hipotecas ecológicas podem adoçar o negócio com 0.15-0.35% taxas de juro mais baixas [15].
Para onde vai o custo adicional? Sobre a 35% são gastos num melhor isolamento, enquanto 28% abrange sistemas AVAC de elevada eficiência e soluções de energias renováveis [15]. Em média, os novos projectos residenciais ecológicos nos EUA custam $169.0 por pé quadrado [2].
Estes benefícios financeiros fazem da construção ecológica uma opção atraente tanto para os promotores como para os proprietários de casas.
Impacto na sustentabilidade
As novas construções são um quadro em branco, permitindo aos arquitectos e engenheiros incorporar estratégias sustentáveis desde o início. Isto é particularmente importante porque a redução das emissões de carbono hoje tem um impacto maior do que as mesmas reduções efectuadas mais tarde [7] - um conceito conhecido como o valor temporal do carbono.
Um dos maiores desafios é equilibrar a eficiência operacional com o carbono incorporado. À medida que os edifícios se tornam mais eficientes do ponto de vista energético, as emissões dos materiais e da construção tornam-se uma peça mais importante do puzzle. Atualmente, os edifícios são responsáveis por 39% de emissões globais de carbono relacionadas com a energia - com 28% provenientes de operações e 11% ligado aos materiais e à construção [3]. Este facto torna essencial a escolha criteriosa de materiais e métodos de construção.
Abordagens inovadoras como a conceção para desmontagem estão a ganhar força. Ao planear a recuperação de materiais no final da vida útil de um edifício, os arquitectos podem reduzir as emissões durante a desconstrução até 40% [6]. Entretanto, os novos códigos de construção urbana estão a exigir projectos preparados para a energia solar, tais como telhados reforçados e condutas pré-instaladas, que tornam as futuras actualizações mais fáceis e mais económicas [14]. Estas estratégias alinham-se perfeitamente com o objetivo mais vasto da descarbonização, especialmente à medida que as redes eléctricas mudam para energias mais limpas [7].
Em suma, as novas construções oferecem uma oportunidade única de criar estruturas que não só são eficientes como também estão preparadas para o futuro. São uma ferramenta poderosa para promover a sustentabilidade, ao mesmo tempo que proporcionam fortes retornos financeiros.
Prós e contras
Com base nas avaliações do ciclo de vida mencionadas anteriormente, vamos analisar as principais soluções de compromisso entre as reabilitações ecológicas e as novas construções.
As reabilitações ecológicas brilham no que diz respeito à poupança de custos. Normalmente, o seu custo é muito inferior ao da construção nova, tanto no total como quando se excluem os custos do terreno[2]. As casas ecológicas readaptadas também poupam cerca de 9% mais energia do que as casas ecológicas construídas de novo[2]. Além disso, as adaptações profundas podem reduzir as emissões de carbono em 50-75% em comparação com começar do zero[3][6].
As novas construções, por outro lado, oferecem uma flexibilidade de conceção e um controlo dos sistemas sem igual. Começar do zero permite uma melhor integração dos sistemas e a otimização de todos os componentes do edifício. Esta abordagem evita muitas das limitações que as reabilitações enfrentam, tais como lidar com fundações ou condutas desactualizadas[2]. Embora as novas construções tenham custos mais elevados, os seus benefícios em termos de personalização e eficiência a longo prazo podem compensar essas despesas.
Dito isto, As reabilitações têm o seu próprio conjunto de desafios. Estes incluem perturbações para os ocupantes, a necessidade de conhecimentos especializados e custos de terrenos que podem representar até 35% do orçamento[2]. Entretanto, as novas construções têm frequentemente uma pegada de carbono inicial mais elevada - contribuindo por vezes com 45% a 90% de emissões do ciclo de vida em projectos altamente eficientes[7]. Também tendem a demorar mais tempo devido à preparação do local e à obtenção das aprovações necessárias[4].
Eis uma análise lado a lado dos principais factores:
| Fator | Retrofit verde | Nova construção |
|---|---|---|
| Eficiência de custos | 30% de custo total inferior; 49% inferior se excluirmos os terrenos[2] | Requer um investimento inicial mais elevado |
| Velocidade de implementação | Mais rápido com construção faseada que permite operações contínuas[4] | Mais lento devido à preparação do local e às aprovações[4] |
| Impacto do carbono | 50-75% menos carbono incorporado; 9% mais poupanças de energia[2][3] | Carbono incorporado inicial mais elevado |
| Escalabilidade | Elevado potencial de utilização de edifícios existentes, embora possam surgir limitações estruturais[3][4] | Limitada pela disponibilidade de terrenos e por regulamentos mais rigorosos em matéria de carbono[4] |
| Controlo estrutural | Limitada pelos sistemas existentes e pelos desafios da adaptação[2] | Controlo total da conceção e dos sistemas[2] |
Esta comparação realça as principais soluções de compromisso, equilibrando os benefícios operacionais com considerações financeiras e ambientais.
Conclusão
Tome decisões com base nos seus objectivos de redução de carbono, no orçamento e nas necessidades específicas do seu projeto. As readaptações têm muitas vezes custos iniciais e emissões de carbono mais baixos, o que as torna uma escolha inteligente para edifícios mais antigos. No entanto, a construção nova pode ser o melhor caminho se necessitar de total flexibilidade de design, se estiver a lidar com uma estrutura gravemente deteriorada ou se tiver de enfrentar requisitos programáticos que a reabilitação não pode acomodar.
Considerar cuidadosamente as condições locais. Em regiões com redes eléctricas com elevadas emissões, a concentração em melhorias da envolvente - como um melhor isolamento e vedação do ar - proporciona a maior redução de carbono para o seu investimento[7]. Por outro lado, as zonas com redes mais limpas tornam mais rentáveis tecnologias como as bombas de calor e os sistemas de energias renováveis. Ferramentas de modelação energética, tais como EnergyPlus, A nossa equipa de consultores, a Comissão Europeia, pode ajudar a identificar as estratégias que terão maior impacto no seu edifício e localização[11].
Não se esqueça do carbono incorporado. As novas construções têm uma "dívida de carbono" significativa, que pode levar anos a compensar através de poupanças operacionais. Para edifícios altamente eficientes, o carbono incorporado pode representar mais de 90% das emissões totais do ciclo de vida[5]. Isto faz com que, muitas vezes, a reabilitação seja o caminho mais rápido para atingir os objectivos climáticos.
Pense sistematicamente ao planear actualizações. A melhoria da envolvente do edifício permite, em primeiro lugar, sistemas AVAC mais pequenos e mais económicos. Uma análise completa do custo do ciclo de vida de 30 anos - incluindo poupanças de energia, despesas de manutenção e valores residuais - fornece uma imagem financeira completa. Quando se tem em conta o preço do carbono, seja através de regulamentos ou de contabilidade interna, muitos projectos de eficiência que inicialmente parecem marginais podem tornar-se financeiramente atractivos.
Em suma, a reabilitação é normalmente a forma mais rápida e económica de reduzir as emissões de carbono, especialmente nos edifícios mais antigos. Para as estruturas construídas antes de 1980, uma reabilitação bem executada proporciona geralmente melhores retornos financeiros e de carbono. Guarde a construção nova para os casos em que a reabilitação não é viável devido a problemas estruturais, restrições do local ou necessidades específicas de conceção.
FAQs
Quais são as vantagens financeiras de optar por uma reabilitação ecológica em vez de uma construção nova?
As reabilitações ecológicas fazem muitas vezes mais sentido do ponto de vista financeiro do que começar do zero com uma nova construção. Porquê? Para começar, a reabilitação pode custar 30% menos por pé quadrado do que construir uma estrutura verde a partir do zero. Além disso, evita despesas pesadas como a compra de terrenos e taxas de desenvolvimento. O resultado? Uma relação custo-benefício que pode chegar a 86% superior, O que lhe permite obter um melhor retorno do investimento.
Mas as poupanças não se ficam por aqui. Os edifícios modernizados apresentam frequentemente facturas de energia mais baixas e custos de manutenção reduzidos, o que significa um retorno mais rápido do seu investimento. Além disso, as actualizações energeticamente eficientes podem aumentar a satisfação dos inquilinos, aumentar o valor da propriedade e fazer com que o seu edifício se destaque num mercado competitivo. Se acrescentarmos os potenciais incentivos para projectos sustentáveis, torna-se claro porque é que as modernizações ecológicas são uma medida inteligente para os proprietários que procuram poupar e crescer.
Qual é o impacto a longo prazo em termos de carbono da reabilitação em comparação com a construção nova?
As readaptações tendem a deixar um pegada de carbono ao longo do ciclo de vida em comparação com a construção de novas estruturas. Porquê? Porque utilizam os edifícios existentes, reduzindo as emissões substanciais de carbono associadas à produção e ao transporte de novos materiais.
Além disso, as reabilitações podem proporcionar poupanças de energia equivalentes - ou mesmo superiores - às da construção nova. Isto é particularmente verdade quando se considera a valor temporal do carbono e a mudança gradual para uma rede de energia mais limpa. Ao dar uma segunda vida aos edifícios mais antigos, a reabilitação também promove uma utilização mais inteligente e a longo prazo dos recursos.
O que devo considerar ao escolher entre reabilitar ou construir de raiz para atingir os objectivos de sustentabilidade?
Ao escolher entre uma reabilitação ecológica e começar de novo com uma nova construção, é essencial pesar os impactos ambientais e financeiros para tomar a decisão correta.
Factores ambientais: As readaptações tendem a ter uma pegada de carbono mais pequena porque reutilizam estruturas existentes, reduzindo as emissões associadas à produção e ao transporte de novos materiais. Além disso, a reabilitação permite-lhe atualizar sistemas como o isolamento, o AVAC e a iluminação, o que pode reduzir as emissões operacionais. Por outro lado, os novos edifícios oferecem a oportunidade de incorporar materiais de ponta, com baixo teor de carbono e designs energeticamente eficientes desde o início.
Considerações financeiras: As readaptações têm geralmente um preço inicial mais baixo do que as novas construções. No entanto, podem exigir investimentos faseados e um planeamento cuidadoso para evitar perturbações. As novas construções, embora mais dispendiosas devido aos custos do terreno e do desenvolvimento, permitem muitas vezes que as caraterísticas de poupança de energia sejam integradas de forma mais eficiente durante a fase de projeto. A realização de uma análise dos custos do ciclo de vida pode ajudá-lo a ponderar as poupanças a longo prazo em relação ao investimento inicial.
Outros elementos, como a idade do edifício, a localização, o clima e os incentivos regulamentares disponíveis, também devem ser tidos em conta na sua decisão. Ao considerar todos estes aspectos, pode encontrar a melhor forma de alinhar os seus objectivos de sustentabilidade com uma estratégia de investimento inteligente.
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