La fecha límite de 2028 para las evaluaciones obligatorias del ciclo de vida del carbono se acerca rápidamente. A partir del 1 de enero de 2028, los edificios nuevos de más de 10.764 pies cuadrados en la UE deberán indicar su potencial de calentamiento global (PCG) durante su ciclo de vida en los certificados de eficiencia energética. Los edificios públicos se enfrentan a normas aún más estrictas, que exigen cero emisiones de combustibles fósiles in situ para la misma fecha. Para 2030, estas normas se aplicarán a todos los edificios nuevos, independientemente de su tamaño.
Los propietarios de activos deben actuar ahora para evitar retrasos costosos, valoraciones reducidas y penalizaciones del mercado. Los pasos clave son:
- Ciclo de vida del carbono: Incluye tanto el carbono incorporado (materiales y construcción) como el carbono operativo (uso de energía durante la vida útil de un edificio).
- Reglamento de reuniones: La UE Directiva sobre eficiencia energética de los edificios (EPBD) obliga a calcular el GWP y a cumplir las normas de los Edificios de Emisiones Cero (ZEB).
- Reducir las emisiones: Utilizar materiales bajos en carbono, sistemas de energías renovables y herramientas de predicción para ajustar las inversiones a los objetivos de carbono y costes.
Si se retrasa la adopción de medidas, se corre el riesgo de sufrir sanciones por incumplimiento y pérdidas económicas. Una planificación temprana y unos datos precisos sobre el carbono son fundamentales para cumplir estos requisitos y seguir siendo competitivos en un mercado preocupado por el carbono.
Descarbonización de los edificios: Un enfoque del ciclo de vida completo
sbb-itb-5be7949
Normativa y objetivos que impulsan la descarbonización de los edificios
Plazos de cumplimiento de la descarbonización de edificios de la UE 2026-2030
El cambio hacia la integración de las métricas de carbono del ciclo de vida en la planificación de las inversiones está siendo impulsado por una serie de directivas de la UE. Una de las más impactantes es la Directiva sobre la eficiencia energética de los edificios (EPBD) Refundición (UE 2024/1275), que amplía el enfoque del uso de la energía operativa para incluir carbono para toda la vida. Esto significa tener en cuenta las emisiones no sólo durante el uso del edificio, sino también de los materiales, la construcción y otras fases de su ciclo de vida. [3]. Una parte clave de esta directiva es la Norma de Edificio de Emisiones Cero (ECE), que exige que, a partir del 1 de enero de 2028, todos los edificios públicos nuevos eliminen las emisiones de combustibles fósiles in situ. [3][1].
Para apoyar aún más esta transición, el Reglamento delegado (C/2025/8723), aprobado en diciembre de 2025, introduce un método normalizado para calcular el potencial de calentamiento global (PCG) del ciclo de vida en toda la UE. Este reglamento exige un periodo de estudio de 50 años y obliga a que las cifras de GWP aparezcan en los Certificados de Eficiencia Energética (EPC), haciendo que el rendimiento del carbono sea más transparente para prestamistas e inversores [4]. También establece una jerarquía de datos, dando prioridad a las Declaraciones Ambientales de Producto (DAP) verificadas sobre los datos genéricos. El uso de valores genéricos o por defecto puede inflar el PCA declarado de un edificio, perjudicando potencialmente su valor de mercado y sus perspectivas de financiación. Esto incentiva a los propietarios de activos a confiar en datos de alta calidad y específicos del fabricante. [4].
Límites nacionales de GWP y puntos de referencia de reducción
Aunque la UE establece el marco general, corresponde a cada Estado miembro fijar los límites específicos de PCA. Para 2027, todos los países de la UE deberán publicar hojas de ruta con sus límites nacionales de GWP y sus objetivos de reducción. Estas hojas de ruta cambiarán el enfoque de la divulgación del carbono a normas de rendimiento obligatorias. [4].
La agenda climática más amplia de la UE, esbozada en el "Paquete "Fit for 55, tiene como objetivo reducir en 55% las emisiones de gases de efecto invernadero de aquí a 2030 con respecto a los niveles de 1990. [3]. Los edificios desempeñan un papel fundamental en este esfuerzo, ya que representan alrededor de 40% del consumo total de energía de la UE y más de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía. Además, los residuos de construcción y demolición representan aproximadamente 40% del flujo total de residuos de la UE. [4]. A medida que los Estados miembros vayan incorporando la DEEE revisada a sus legislaciones nacionales antes de mayo de 2026, los propietarios de activos pueden esperar variaciones en la forma de aplicar y hacer cumplir los límites de PCA. Estos puntos de referencia servirán de base para los plazos de cumplimiento que se indican a continuación.
Plazos de cumplimiento y riesgos de incumplimiento
Los plazos reglamentarios son ajustados, y no cumplirlos podría acarrear graves consecuencias financieras y para la reputación. A continuación se resumen los principales plazos y requisitos:
| Plazo | Requisito | Alcance |
|---|---|---|
| Mayo de 2026 | Transposición de la DEEE a la legislación nacional | Todos los Estados miembros de la UE |
| Para 2027 | Publicación de las hojas de ruta de los límites de GWP | Gobiernos nacionales |
| 1 de enero de 2028 | Norma de Edificio de Emisiones Cero (ECE) | Edificios nuevos propiedad de organismos públicos |
| 1 de enero de 2028 | Divulgación obligatoria del PCA durante el ciclo de vida | Edificios nuevos >10.764 pies cuadrados (1.000 m²) |
| 1 de enero de 2030 | Norma de Edificio de Emisiones Cero (ECE) | Se aplica a todos los edificios nuevos |
| 1 de enero de 2030 | Divulgación obligatoria del PCA durante el ciclo de vida | Se aplica a todos los edificios nuevos |
El incumplimiento de estos requisitos puede provocar retrasos en la obtención de permisos, mayores costes de financiación y una menor competitividad en el mercado. Los prestamistas tienen cada vez más en cuenta los EPC a la hora de evaluar los riesgos, y los edificios con un comportamiento deficiente en materia de emisiones de carbono pueden salir perdiendo frente a alternativas más ecológicas.
"Si un competidor tiene EPD actuales verificadas por terceros y usted no, está pidiendo al equipo que acepte hipótesis pesimistas. Eso hace que los productos se dejen de lado incluso antes de que el precio entre en la charla"."
- Guía EPD [4]
Las implicaciones financieras son importantes. Los inmuebles que cumplen o superan las normas sobre emisiones de carbono se valoran más, mientras que los que no las cumplen corren el riesgo de sufrir importantes descuentos, lo que puede afectar gravemente a su valor. Para los propietarios de activos, la fecha límite de 2028 no es un hito lejano, sino un reto inminente que exige una atención inmediata en la planificación de las inversiones.
Emisiones de carbono a lo largo del ciclo de vida de los edificios
Para los propietarios de activos que planean inversiones antes de 2028, es esencial comprender las emisiones en cada etapa del ciclo de vida de un edificio. El GWP (potencial de calentamiento global) del ciclo de vida desglosa las emisiones desde la extracción de los materiales hasta su eliminación. A continuación, analizaremos las emisiones relacionadas con la construcción, el funcionamiento del edificio y la fase de demolición.
Construcción y carbono incorporado (módulos A1-A5)
El carbono incorporado se refiere a las emisiones encerradas en un edificio antes incluso de que entre en funcionamiento. Estas emisiones proceden de la producción de materiales, el transporte y la construcción in situ. Esta fase incluye desde la extracción de materiales y la fabricación hasta la entrega y el montaje. Para reducir el carbono incorporado, es fundamental seleccionar bien los materiales. Opciones como el acero limpio, el cemento bajo en carbono y los materiales de origen biológico, como la madera, pueden reducir considerablemente las emisiones. La madera, en particular, está ganando popularidad porque puede almacenar CO₂.
Además, prácticas como la reutilización de elementos estructurales o la incorporación de contenido reciclado desempeñan un papel crucial en la reducción de emisiones. Para elaborar informes precisos, los propietarios de activos deben basarse en las Declaraciones Ambientales de Producto (DAP) de fabricantes específicos en lugar de en datos genéricos. Utilizar cifras inexactas o infladas podría afectar al valor de mercado y a las oportunidades de financiación. [1].
Carbono operativo (módulo B6)
El carbono operativo incluye las emisiones derivadas del consumo de energía durante el uso de un edificio: calefacción, refrigeración, iluminación y equipos eléctricos. Aunque las mejoras de la eficiencia energética han contribuido a reducir estas emisiones con el tiempo, siguen representando una gran parte de la huella de carbono total de un edificio.
La norma de Edificios de Emisiones Cero (EEC), en vigor para todos los edificios nuevos a partir del 1 de enero de 2030, exige una alta eficiencia energética y ordena que cualquier necesidad de energía restante proceda de fuentes renovables. Los edificios nuevos deben diseñarse para albergar tecnologías solares, como paneles fotovoltaicos o sistemas térmicos solares, e incluir sistemas de automatización para controlar y optimizar el uso de la energía.
La normativa también pretende reducir el consumo de energía residencial en 16% para 2030 y entre 20-22% para 2035. Mientras tanto, al menos 16% de los edificios no residenciales menos eficientes energéticamente deben someterse a renovaciones para 2030. [2]. Estas medidas afectan directamente al rendimiento de los activos a largo plazo y al cumplimiento de la normativa.
Carbono al final de su vida útil (módulos C1-C4)
El carbono al final de la vida útil se refiere a las emisiones generadas durante la demolición, el procesamiento de residuos, el transporte y la eliminación. El concepto de "mochila de emisiones" pone de relieve que las emisiones incorporadas siguen formando parte de la huella de carbono de un edificio hasta que se amortizan por completo. Si un edificio se derriba antes de que estas emisiones se amorticen, la deuda de carbono restante, junto con las emisiones de la deconstrucción, se transfiere a la estructura de sustitución. [5].
Para solucionar este problema, los propietarios de activos pueden diseñar los edificios para su desmontaje y reutilización, asegurándose de que los materiales se recuperan en lugar de acabar en los vertederos. [6]. La construcción modular y los componentes prefabricados pueden facilitar la recuperación de materiales para futuros proyectos. La hoja de ruta nacional de Dinamarca para 2025 es un buen ejemplo de este planteamiento. Introduce estrategias escalonadas, incluidos límites obligatorios de carbono a lo largo de toda la vida útil, con el apoyo de más de 600 partes interesadas del sector. [6].
Para los propietarios de activos, la lección está clara: evalúen detenidamente la mochila de emisiones antes de optar por la demolición. La renovación suele ser una opción más inteligente, tanto desde el punto de vista medioambiental como económico. [5].
Cómo reducir el carbono del ciclo de vida de los edificios
Una vez establecido el marco normativo, los propietarios de los activos deben tomar medidas significativas para reducir las emisiones de carbono a lo largo de su ciclo de vida. A continuación se presentan estrategias prácticas para reducir las emisiones en las fases de construcción, explotación y fin de vida útil, garantizando el cumplimiento de los objetivos de 2028.
Uso de materiales con bajas emisiones de carbono y diseño circular
Los materiales utilizados en la construcción determinan en gran medida la huella de carbono de un edificio antes incluso de que entre en funcionamiento. Optar por acero limpio y cemento bajo en carbono pueden reducir significativamente las emisiones incorporadas, mientras que construcción en madera ofrece la ventaja añadida de almacenar carbono. Las nuevas normativas exigen que se informe con precisión del potencial de calentamiento global (PCG) del ciclo de vida de los nuevos edificios, lo que convierte la transparencia de los materiales en una prioridad.
Para cumplir estos requisitos, los propietarios de activos deben centrarse en la obtención de materiales respaldados por datos verificados sobre el carbono. El sitio Normativa sobre productos de construcción (CPR) y la legislación sobre diseño ecológico obligan a los fabricantes a facilitar estos datos, lo que garantiza el cumplimiento de la normativa y evita que se inflen las emisiones a partir de cifras genéricas. Además, diseñar para desmontar - planificar cómo pueden recuperarse, transportarse y reutilizarse los materiales al final de la vida útil de un edificio, convierte el concepto de construcción circular en un planteamiento práctico.
Incorporación de energías renovables y mejora de la eficiencia energética
Las emisiones operativas siguen siendo un reto importante, sobre todo a medida que se endurecen las normas de eficiencia. Para 2030, todos los edificios nuevos deberán ser "solar ready", lo que significa que deben estar diseñados para albergar sistemas fotovoltaicos o solares térmicos. Para los edificios no residenciales existentes, se exigirán instalaciones solares siempre que sea técnica y económicamente viable. Estas medidas están en consonancia con las próximas normativas destinadas a eliminar progresivamente la dependencia de los combustibles fósiles. [2].
En Norma de Edificio de Emisiones Cero (ECE) se aplicará a los nuevos edificios públicos a partir de enero de 2028 y a todos los edificios nuevos en 2030. Esta norma exige una alta eficiencia energética y el uso de energías renovables para cubrir las necesidades energéticas restantes. Los propietarios de activos también deben centrarse en la renovación de los 16% de menor rendimiento de sus propiedades no residenciales para 2030 con el fin de cumplir los objetivos de reducción de energía. [2]. Sistemas de automatización y control de edificios puede desempeñar un papel crucial en este sentido, ya que permite supervisar y optimizar en tiempo real el uso de la energía para mejorar tanto el rendimiento como el cumplimiento de la normativa.
"2030 parece muy lejano, pero no lo es. Con los cambios necesarios en toda la industria, tenemos que actuar ahora para construir la alfabetización, los datos y la capacidad de diseño para el cumplimiento de carbono de toda la vida ". - Paul Astle, responsable de descarbonización de edificios, Ramboll [2]
Utilización de herramientas predictivas para reducir las emisiones de carbono
Más allá de las mejoras materiales y energéticas, las herramientas predictivas están revolucionando la forma en que los propietarios de activos planifican las inversiones para reducir las emisiones de carbono. Estas herramientas permiten realizar modelos precisos y análisis de escenarios, esenciales para una gestión eficaz del carbono. Por ejemplo, Oxand Simeo™ integra datos sobre activos, condiciones y uso de la energía en planes plurianuales de CAPEX y mantenimiento. Esto permite a los propietarios de los activos evaluar el impacto de los distintos niveles de inversión en las emisiones, los riesgos y los costes a lo largo de un periodo de 5 a 10 años. [7].
Un ejemplo real es el de In'li, Oxand Simeo, una organización inmobiliaria francesa que adoptó Oxand Simeo para alinear los objetivos de rendimiento energético con las estrategias de inversión. Al pasar de un enfoque reactivo a otro predictivo, el Jefe del Departamento de Presupuestos y Valoración de Activos de la organización aprovechó las funciones de gestión de riesgos de la plataforma para optimizar las inversiones y cumplir los objetivos de descarbonización [7]. Del mismo modo, el Departamento de Meuse en Francia utilizó Simeo para consolidar datos fragmentados y crear escenarios claros para las inversiones en edificios públicos, ayudando a los funcionarios electos a tomar decisiones informadas. [7].
"Recurrimos a Oxand porque necesitábamos una herramienta que nos proporcionara una visión predictiva -no sólo correctiva- y nos ayudara a gestionar nuestras inversiones con mayor eficacia. Oxand destacó por sus capacidades de gestión de riesgos". - Jefe del Departamento de Presupuestos y Valoración de Activos, In'li [7]
Las organizaciones que utilizan herramientas predictivas como éstas han informado de un Reducción del coste total de propiedad (TCO) de 25% a 30% optimizando el momento de las intervenciones [7]. La plataforma puede generar planes de inversión plurianuales en horas, frente a los meses que llevaría utilizar hojas de cálculo manuales. [7]. Estas herramientas no sólo ayudan a prever las emisiones, sino que también orientan a los propietarios de activos en el desarrollo de estrategias de inversión resistentes y con visión de futuro, algo fundamental para cumplir los plazos de 2028 con confianza.
Añadir métricas de carbono a la planificación de inversiones en activos basada en el riesgo
Los propietarios de activos incorporan cada vez más los parámetros del carbono a la planificación tanto de los gastos de capital como de los gastos operativos para alinear sus inversiones con los objetivos medioambientales. Basándose en el uso de herramientas predictivas, la integración de las consideraciones sobre el carbono ayuda a crear una estrategia coherente que vincula la sostenibilidad a la gestión de riesgos. Al combinar los datos sobre el carbono con las métricas de riesgo y rendimiento, la sostenibilidad se convierte en un factor financiero clave, lo que permite a los propietarios de activos dar prioridad a los proyectos que logran tanto resultados financieros sólidos como reducciones de emisiones mensurables.
Incluir el GWP del ciclo de vida en las hipótesis de inversión
La incorporación del potencial de calentamiento global (PCG) a lo largo del ciclo de vida como factor clave para la toma de decisiones, junto con los simuladores de escenarios, permite a los propietarios de activos evaluar cómo afectan los distintos niveles de inversión a las emisiones, el riesgo y los costes. Por ejemplo, Oxand Simeo™ integra métricas de carbono combinando inventarios de activos, datos de estado y rendimiento energético en una única plataforma. Su modelización predictiva utiliza algoritmos avanzados para prever cuándo son necesarias las intervenciones, al tiempo que tiene en cuenta el impacto del carbono en cada escenario. Así, decisiones como la sustitución de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado obsoletos pueden programarse para maximizar la eficiencia energética y reducir el carbono incorporado, justificando claramente las inversiones. [7].
Planificación de riesgos y sostenibilidad basada en datos
Una planificación precisa de las emisiones de carbono depende de un sistema centralizado que consolide los datos procedentes de diversas fuentes, como inventarios de activos, inspecciones, consumo de energía y declaraciones medioambientales de productos. Con datos exhaustivos que alimentan modelos predictivos, las organizaciones pueden identificar activos con elevados riesgos financieros y operativos, al tiempo que realizan un seguimiento de su huella de carbono.
Un ejemplo de este planteamiento procede del Departamento de Meuse (Francia), que unificó datos fragmentados sobre activos para crear escenarios claros y procesables para los responsables de la toma de decisiones. El Director General del departamento explicó:
"Necesitábamos una herramienta que nos permitiera consolidar los datos fragmentados que teníamos y proyectarlos de forma que pudieran presentarse claramente a nuestros cargos electos, que son los que toman las decisiones"."
Al integrar los objetivos de rendimiento energético en la gestión de activos, el departamento alineó las prioridades de renovación con los objetivos de descarbonización, reduciendo los costes totales de propiedad en 25-30% gracias a la optimización de los plazos de intervención. [7]. Este enfoque integral de los datos no sólo orienta las decisiones de inversión, sino que también garantiza el cumplimiento de estrictos requisitos de auditoría.
Cumplir los requisitos de conformidad y auditoría
Para cumplir las exigencias normativas, los propietarios de activos deben documentar reducciones tangibles de carbono. Las plataformas diseñadas para alinearse con ISO 55001 y CSRD/ESRS pueden generar informes listos para la auditoría directamente a partir de los datos de planificación de inversiones. Aeropuerto LaGuardia’destacó este enfoque estructurado:
"En este contexto, queremos como primer paso realizar una Evaluación de Madurez de nuestras prácticas de Gestión de Activos, para en un futuro obtener la Certificación ISO 55001 - Gestión de Activos."
Este método garantiza que los planes de inversión no sólo cumplen las normas de conformidad, sino que también ofrecen transparencia para las auditorías. Alinear los informes con las normas ISO 55001 y CSRD/ESRS favorece el desarrollo de una cartera de activos resistente y con bajas emisiones de carbono. Las plataformas avanzadas pueden incluso agilizar el proceso, generando un plan de inversión plurianual en cuestión de horas, una tarea que de otro modo podría llevar meses con el análisis manual de hojas de cálculo. Los planes iniciales suelen completarse en un plazo de 6 a 12 semanas, en función de la disponibilidad de datos. [7].
Conclusiones: Prepararse para un futuro con bajas emisiones de carbono
La fecha límite de 2028 para las evaluaciones obligatorias del ciclo de vida se acerca rápidamente. Esperar hasta el último minuto probablemente conducirá a un cumplimiento apresurado, menos opciones de diseño y un aumento de los costes.
Ahora es el momento de actuar. Empiece a crear los sistemas y conocimientos necesarios para recopilar Declaraciones Ambientales de Producto (DAP), agilizar los procesos de adquisición e incorporar métricas de carbono en la planificación de inversiones. Cuanto antes actúe, sobre todo en las fases de planificación y diseño esquemático, más flexibilidad tendrá para reducir las emisiones de carbono. En esta fase, los sistemas estructurales y los materiales elegidos son todavía adaptables, por lo que es el mejor momento para abordar los objetivos de carbono. Si se espera hasta la fase de diseño detallado, las evaluaciones del ciclo de vida se convierten en poco más que un ejercicio de confirmación, ofreciendo oportunidades limitadas para un cambio significativo. [8][2].
La tecnología cambia las reglas del juego. Las plataformas que integran inventarios de activos, datos de estado y modelos predictivos permiten a los propietarios de activos evaluar el impacto del carbono junto con los riesgos financieros y operativos. Estas herramientas pueden producir planes de inversión detallados en horas en lugar de meses, todo ello en consonancia con las normas ISO 55001 y CSRD/ESRS. Este enfoque convierte el cumplimiento en una ventaja estratégica, en lugar de en un obstáculo normativo más.
Al integrar las métricas de carbono en los flujos de trabajo de inversión, puede garantizar el cumplimiento de la normativa y, al mismo tiempo, salvaguardar el valor a largo plazo de sus activos. A partir de enero de 2028, las evaluaciones del ciclo de vida serán obligatorias para los nuevos edificios públicos, con una aplicación más amplia prevista para enero de 2030. Japón también está introduciendo requisitos similares para los edificios más grandes (más de 5.000 m² o 53.820 pies cuadrados) a partir de 2028. [8]. Estas normativas conllevan riesgos reales, como el de quedar excluido de las categorías de inversión sostenible y el de enfrentarse a desafíos en la elaboración de informes corporativos.
La elección es clara: actuar ahora para cumplir estos plazos y posicionarse como líder en un mercado preocupado por el carbono, o arriesgarse a quedarse atrás. El momento de prepararse es ahora.
Preguntas frecuentes
¿Qué datos necesito para calcular correctamente el GWP del ciclo de vida?
Para calcular eficazmente el GWP (potencial de calentamiento global) del ciclo de vida, es necesario recopilar datos sobre las emisiones de cada etapa del ciclo de vida de un edificio: fabricación, transporte, construcción, explotación y fin de vida útil. Confíe en datos verificados y específicos del producto y siga metodologías estandarizadas como EN 15978. Asegúrese de que su proceso cumple las normas reglamentarias y satisface los criterios de sostenibilidad para garantizar resultados precisos y fiables.
¿Cómo decidir entre renovar o demoler para reducir las emisiones de carbono?
Para tomar una decisión con conocimiento de causa, sopese carbono incorporado de la demolición y la nueva construcción frente a la ahorro de carbono incorporado y operativo que conlleva la renovación. La renovación suele contribuir a reducir las emisiones al prolongar la vida útil de un edificio. Aproveche las herramientas de evaluación del ciclo de vida para analizar el consumo de energía, los costes y el impacto del carbono, teniendo en cuenta elementos como las restricciones del patrimonio o el rendimiento actual del edificio. El objetivo debe ser conseguir una amortización ecológica y reducir las emisiones a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio.
¿Qué debería cambiar en la planificación de CAPEX para estar preparado para 2028?
Para prepararse para 2028, es esencial incluir consideraciones sobre el carbono a lo largo del ciclo de vida en la planificación de los gastos de capital (CAPEX). Esto significa ir más allá de la eficiencia energética y centrarse en estrategias para reducir las emisiones de CO carbono incorporado durante la construcción. La elección de materiales con menor huella de carbono y la adopción de métodos que reduzcan las emisiones operativas son pasos clave.
Cambiar el enfoque hacia tecnologías y planteamientos con bajas emisiones de carbono puede suponer una gran diferencia. El uso de modelización basada en el riesgo, Con las soluciones de gestión de la eficiencia energética, puede encontrar un equilibrio entre la reducción de las emisiones de carbono, la gestión de los costes y el mantenimiento de la comodidad de los inquilinos, todo ello en consonancia con la normativa y los objetivos de descarbonización. Integración de análisis del ciclo de vida (ACV) en su proceso le ayudará a asegurarse de que está abordando toda la huella de carbono de un edificio, desde la construcción hasta el funcionamiento.
Entradas de blog relacionadas
- Conseguir un balance neto cero en las carteras inmobiliarias: De los objetivos a los planes de inversión
- Taxonomía de la UE, EPBD y Decretos Verdes: Qué significan para su plan de inversión de activos
- Cómo le ayuda la norma ISO 55001 a cumplir la normativa de la UE sobre infraestructuras y construcción
- EPBD 2026: Qué significa para los propietarios de activos la fecha límite de transposición del 29 de mayo