O prazo de 2028 para as avaliações obrigatórias do carbono do ciclo de vida está a aproximar-se rapidamente. A partir de 1 de janeiro de 2028, os novos edifícios com mais de 10.764 pés quadrados na UE têm de revelar o seu potencial de aquecimento global (PAG) durante o ciclo de vida nos certificados de desempenho energético. Os edifícios públicos enfrentam normas ainda mais rigorosas, exigindo zero emissões de combustíveis fósseis no local até à mesma data. Até 2030, estas regras aplicar-se-ão a todos os novos edifícios, independentemente da sua dimensão.
Os proprietários de activos têm de agir agora para evitar atrasos dispendiosos, avaliações reduzidas e penalizações do mercado. Os principais passos incluem:
- Compreender o ciclo de vida do carbono: Inclui tanto o carbono incorporado (materiais e construção) como o carbono operacional (utilização de energia durante a vida do edifício).
- Regulamentos das reuniões: A União Europeia Diretiva relativa ao desempenho energético dos edifícios (EPBD) exige cálculos de GWP e o cumprimento das normas para edifícios com emissões zero (ZEB).
- Redução das emissões: Utilizar materiais com baixo teor de carbono, sistemas de energia renovável e ferramentas de previsão para alinhar os investimentos com os objectivos de carbono e de custos.
Atrasar a ação pode implicar sanções por incumprimento e perdas financeiras. O planeamento atempado e os dados exactos sobre o carbono são essenciais para cumprir estes requisitos e manter a competitividade num mercado preocupado com o carbono.
Descarbonizar os edifícios: Uma abordagem de todo o ciclo de vida
sbb-itb-5be7949
Regulamentos e objectivos que impulsionam a descarbonização dos edifícios
Prazos de cumprimento da descarbonização de edifícios na UE 2026-2030
A mudança para a integração de métricas de carbono do ciclo de vida no planeamento do investimento está a ser impulsionada por uma série de diretivas da UE. Uma das mais impactantes é a diretiva Diretiva relativa ao desempenho energético dos edifícios (EPBD) reformulada (UE 2024/1275), que alarga o âmbito da utilização operacional da energia para incluir carbono durante toda a vida útil. Isto significa contabilizar as emissões não só durante a utilização de um edifício, mas também dos materiais, da construção e de outras fases do seu ciclo de vida [3]. Uma parte fundamental desta diretiva é a Norma para edifícios com emissões zero (ZEB), que determina que, a partir de 1 de janeiro de 2028, todos os novos edifícios públicos devem eliminar as emissões de combustíveis fósseis no local [3][1].
Para além de apoiar esta transição, o Regulamento Delegado (C/2025/8723), adotado em dezembro de 2025, introduz um método normalizado para calcular o Potencial de Aquecimento Global (PAG) do ciclo de vida em toda a UE. Este regulamento exige um período de estudo de 50 anos e obriga a que os valores do PAG apareçam nos Certificados de Desempenho Energético (CDE), tornando o desempenho em termos de carbono mais transparente para os financiadores e investidores [4]. Também estabelece uma hierarquia de dados, dando prioridade às Declarações Ambientais de Produtos (EPDs) verificadas em detrimento de dados genéricos. A utilização de valores genéricos ou por defeito pode inflacionar o GWP comunicado de um edifício, prejudicando potencialmente o seu valor de mercado e as perspectivas de financiamento. Isto incentiva os proprietários de activos a confiarem em dados de alta qualidade, específicos do fabricante [4].
Limites nacionais do PAG e parâmetros de referência para a redução
Embora a UE forneça o quadro geral, cabe a cada Estado-Membro estabelecer limites específicos de GWP. Até 2027, todos os países da UE devem publicar roteiros que descrevam os seus limites nacionais de GWP e objectivos de redução. Estes roteiros mudarão a tónica da divulgação do carbono para normas de desempenho aplicáveis [4].
A agenda climática mais alargada da UE, delineada no "Pacote "Fit for 55, tem por objetivo uma redução de 55% das emissões de gases com efeito de estufa até 2030, em comparação com os níveis de 1990 [3]. Os edifícios desempenham um papel fundamental neste esforço, uma vez que são responsáveis por cerca de 40% do consumo total de energia na UE e por mais de um terço das emissões de gases com efeito de estufa relacionadas com a energia. Além disso, os resíduos de construção e demolição representam cerca de 40% do fluxo total de resíduos da UE [4]. medida que os Estados-Membros incorporam a EPBD revista nas suas legislações nacionais até maio de 2026, os proprietários de activos podem esperar variações na forma como os limites de PAG são implementados e aplicados. Estes valores de referência servirão de base para os prazos de cumprimento descritos abaixo.
Prazos de conformidade e riscos de não-conformidade
Os prazos regulamentares são apertados e o incumprimento destes prazos pode ter consequências graves a nível financeiro e de reputação. Segue-se um resumo dos principais prazos e requisitos:
| Prazo de entrega | Requisito | Âmbito de aplicação |
|---|---|---|
| maio de 2026 | Transposição da EPBD para o direito nacional | Todos os Estados-Membros da UE |
| Até 2027 | Publicação de roteiros de limites de PAG | Governos nacionais |
| 1 de janeiro de 2028 | Norma para edifícios com emissões zero (ZEB) | Novos edifícios pertencentes a organismos públicos |
| 1 de janeiro de 2028 | Divulgação obrigatória do PAG ao longo do ciclo de vida | Novos edifícios >10.764 pés quadrados (1.000 m²) |
| 1 de janeiro de 2030 | Norma para edifícios com emissões zero (ZEB) | Aplica-se a todos os novos edifícios |
| 1 de janeiro de 2030 | Divulgação obrigatória do PAG ao longo do ciclo de vida | Aplica-se a todos os novos edifícios |
O não cumprimento destes requisitos pode levar a atrasos no licenciamento, aumento dos custos de financiamento e diminuição da competitividade no mercado. As entidades financiadoras têm cada vez mais em conta os EPC durante as avaliações de risco, e os edifícios com um fraco desempenho em termos de emissões de carbono podem perder para alternativas mais ecológicas.
"Se um concorrente tiver EPDs actuais, verificadas por terceiros, e você não tiver, está a pedir à equipa que aceite pressupostos pessimistas. Isso faz com que os produtos sejam postos de lado antes mesmo de o preço entrar na conversa."
- Guia EPD [4]
As implicações financeiras são significativas. As propriedades que cumprem ou excedem estas normas de carbono estão a exigir avaliações mais elevadas, enquanto as que não cumprem correm o risco de sofrer "descontos castanhos" acentuados, o que pode ter um impacto grave no valor dos activos. Para os proprietários de activos, o prazo de 2028 não é um marco longínquo - é um desafio iminente que exige atenção imediata no planeamento do investimento atual.
Emissões de carbono ao longo do ciclo de vida dos edifícios
Para os proprietários de activos que planeiam investimentos antes de 2028, é essencial compreender as emissões em todas as fases do ciclo de vida de um edifício. O GWP (Potencial de Aquecimento Global) do ciclo de vida decompõe as emissões desde a extração dos materiais até à sua eliminação. De seguida, vamos explorar as emissões associadas à construção, ao funcionamento do edifício e à fase de demolição.
Construção e carbono incorporado (módulos A1-A5)
O carbono incorporado refere-se às emissões que estão contidas num edifício antes mesmo de este entrar em funcionamento. Estas emissões resultam da produção de materiais, do transporte e da construção no local. Esta fase inclui tudo, desde a extração e fabrico de materiais até à entrega e montagem. Para reduzir o carbono incorporado, a seleção criteriosa dos materiais é fundamental. Opções como aço limpo, cimento com baixo teor de carbono e materiais de base biológica, como a madeira, podem reduzir significativamente as emissões. A madeira, em particular, está a ganhar popularidade porque pode armazenar CO₂.
Além disso, práticas como a reutilização de elementos estruturais ou a incorporação de conteúdo reciclado desempenham um papel crucial na redução das emissões. Para uma comunicação precisa, os proprietários de activos devem basear-se nas Declarações Ambientais de Produtos (EPD) de fabricantes específicos em vez de dados genéricos. A utilização de números inexactos ou inflacionados pode afetar o valor de mercado e as oportunidades de financiamento [1].
Carbono operacional (Módulo B6)
O carbono operacional inclui as emissões resultantes do consumo de energia durante a utilização de um edifício - por exemplo, aquecimento, arrefecimento, iluminação e alimentação de equipamentos. Embora as melhorias na eficiência energética tenham ajudado a reduzir estas emissões ao longo do tempo, elas continuam a representar uma grande parte da pegada de carbono total de um edifício.
A norma de Edifício de Emissão Zero (ZEB), em vigor para todos os novos edifícios até 1 de janeiro de 2030, exige uma elevada eficiência energética e obriga a que quaisquer necessidades energéticas remanescentes provenham de fontes renováveis. Os novos edifícios devem ser concebidos para acomodar tecnologias solares, como painéis fotovoltaicos ou sistemas solares térmicos, e incluir sistemas de automação para monitorizar e otimizar a utilização de energia.
Os regulamentos também têm como objetivo reduzir o consumo de energia residencial em 16% até 2030 e entre 20-22% até 2035. Entretanto, pelo menos 16% dos edifícios não residenciais menos eficientes do ponto de vista energético devem ser renovados até 2030 [2]. Estas medidas afectam diretamente o desempenho dos activos a longo prazo e a conformidade regulamentar.
Carbono em fim de vida (Módulos C1-C4)
O carbono em fim de vida refere-se às emissões geradas durante a demolição, o processamento de resíduos, o transporte e a eliminação. O conceito da "mochila de emissões" sublinha que as emissões incorporadas continuam a fazer parte da pegada de carbono de um edifício até serem totalmente amortizadas. Se um edifício for demolido antes de estas emissões serem amortizadas, a dívida de carbono remanescente, juntamente com as emissões da desconstrução, é transferida para a estrutura de substituição [5].
Para resolver este problema, os proprietários de activos podem conceber edifícios para desmontagem e reutilização, garantindo que os materiais são recuperados em vez de acabarem em aterros [6]. A construção modular e os componentes pré-fabricados podem facilitar a recuperação de materiais para projectos futuros. O roteiro nacional da Dinamarca para 2025 é um forte exemplo desta abordagem. Introduz estratégias faseadas, incluindo limites obrigatórios de carbono durante todo o ciclo de vida, apoiadas por mais de 600 partes interessadas do sector [6].
Para os proprietários de activos, a conclusão é clara: avaliar cuidadosamente a mochila de emissões antes de optar pela demolição. A renovação revela-se frequentemente uma escolha mais inteligente - tanto a nível ambiental como financeiro [5].
Como reduzir o carbono do ciclo de vida em carteiras de edifícios
Com o quadro regulamentar em vigor, os proprietários de activos precisam agora de tomar medidas significativas para reduzir as emissões de carbono do ciclo de vida. Seguem-se estratégias práticas para reduzir as emissões nas fases de construção, operação e fim de vida, garantindo o cumprimento dos objectivos de 2028.
Utilização de materiais com baixo teor de carbono e conceção circular
Os materiais utilizados na construção determinam, em grande medida, a pegada de carbono de um edifício antes mesmo de este entrar em funcionamento. Optar por aço limpo e cimento com baixo teor de carbono pode reduzir significativamente as emissões incorporadas, enquanto construção em madeira oferece a vantagem adicional de armazenar carbono. Os novos regulamentos exigem a comunicação exacta do potencial de aquecimento global (PAG) do ciclo de vida dos novos edifícios, tornando a transparência dos materiais uma prioridade.
Para cumprir estes requisitos, os proprietários de activos devem concentrar-se no fornecimento de materiais apoiados por dados verificados sobre o carbono. Os Regulamento relativo aos produtos de construção (CPR) e a legislação relativa à conceção ecológica exigem que os fabricantes forneçam estes dados, garantindo a conformidade e evitando emissões inflacionadas por números genéricos. Além disso, conceção para desmontagem - planear a forma como os materiais podem ser recuperados, transportados e reutilizados no final da vida de um edifício - transforma o conceito de construção circular numa abordagem prática.
Acrescentar energias renováveis e melhorar a eficiência energética
As emissões operacionais continuam a ser um desafio significativo, especialmente à medida que as normas de eficiência se tornam mais rigorosas. Até 2030, todos os novos edifícios devem ser "preparado para energia solar", ou seja, devem ser projectados para receber sistemas fotovoltaicos ou solares térmicos. Para os edifícios não residenciais existentes, serão exigidas instalações solares sempre que tal seja técnica e economicamente viável. Estas medidas estão em consonância com os próximos regulamentos que visam eliminar gradualmente a dependência dos combustíveis fósseis [2].
O Norma para edifícios com emissões zero (ZEB) será aplicável aos novos edifícios públicos a partir de janeiro de 2028 e a todos os novos edifícios até 2030. Esta norma exige uma elevada eficiência energética e o recurso a energias renováveis para quaisquer necessidades energéticas remanescentes. Os proprietários de imóveis devem também concentrar-se na renovação dos 16% de menor desempenho dos seus imóveis não residenciais até 2030, para cumprirem os objectivos de redução de energia [2]. Sistemas de automação e controlo de edifícios pode desempenhar aqui um papel crucial, permitindo a monitorização em tempo real e a otimização da utilização de energia para melhorar o desempenho e a conformidade regulamentar.
"2030 parece longínquo, mas não é. Com as mudanças necessárias em todo o sector, temos de agir agora para criar a literacia, os dados e a capacidade de conceção para a conformidade com o carbono durante toda a vida útil." - Paul Astle, líder de descarbonização de edifícios, Ramboll [2]
Utilização de ferramentas de previsão para a redução de carbono
Para além das melhorias materiais e energéticas, as ferramentas de previsão estão a revolucionar a forma como os proprietários de activos planeiam os investimentos para a redução do carbono. Estas ferramentas permitem uma modelação precisa e uma análise de cenários, que são essenciais para uma gestão eficaz do carbono. Por exemplo, Oxand Simeo™ integra dados sobre activos, condições e utilização de energia em planos plurianuais de CAPEX e manutenção. Isto permite que os proprietários de activos avaliem o impacto dos diferentes níveis de investimento nas emissões, riscos e custos ao longo de um período de 5 a 10 anos [7].
Um exemplo do mundo real vem de In'li, Oxand Simeo, uma organização imobiliária francesa que adoptou a Oxand Simeo para alinhar os objectivos de desempenho energético com as estratégias de investimento. Ao fazer a transição de uma abordagem reactiva para uma abordagem preditiva, o Chefe do Departamento de Orçamento e Avaliação de Activos da organização aproveitou as funcionalidades de gestão de risco da plataforma para otimizar os investimentos e cumprir os objectivos de descarbonização [7]. Do mesmo modo, o Departamento de Meuse, em França, utilizou o Simeo para consolidar dados fragmentados e criar cenários claros para investimentos em edifícios públicos, ajudando os funcionários eleitos a tomar decisões informadas [7].
"Recorremos à Oxand porque precisávamos de uma ferramenta que nos proporcionasse uma visão preditiva - e não apenas corretiva - e nos ajudasse a gerir os nossos investimentos de forma mais eficaz. A Oxand destacou-se pelas suas capacidades de gestão de risco." - Chefe do Departamento de Orçamento e Avaliação de Activos, In'li [7]
As organizações que utilizam ferramentas de previsão como estas registaram um Redução de 25% para 30% no custo total de propriedade (TCO) optimizando o momento das intervenções [7]. A plataforma pode gerar planos de investimento plurianuais em horas, em comparação com os meses que seriam necessários utilizando folhas de cálculo manuais [7]. Estas ferramentas não só ajudam a prever as emissões, como também orientam os proprietários de activos no desenvolvimento de estratégias de investimento resilientes e com visão de futuro - essenciais para cumprir com confiança os prazos de 2028.
Adicionar métricas de carbono ao planeamento do investimento em activos baseados no risco
Os proprietários de activos estão cada vez mais a incorporar métricas de carbono no planeamento CAPEX e OPEX para alinhar os seus investimentos com os objectivos ambientais. Com base na utilização de ferramentas preditivas, a integração de considerações sobre o carbono ajuda a criar uma estratégia coesa que liga a sustentabilidade à gestão do risco. Ao combinar dados de carbono com métricas de risco e desempenho, a sustentabilidade torna-se um fator financeiro chave, permitindo que os proprietários de activos dêem prioridade a projectos que alcancem resultados financeiros fortes e reduções de emissões mensuráveis.
Incluir o PAG do ciclo de vida nos cenários de investimento
Adding life-cycle global warming potential (GWP) as a key decision-making factor, alongside scenario simulators, allows asset owners to evaluate how different investment levels impact emissions, risk, and costs. For instance, Oxand Simeo™ integrates carbon metrics by combining asset inventories, condition data, and energy performance into a single platform. Its predictive modeling uses advanced algorithms to forecast when interventions are needed, while also factoring in carbon impacts for each scenario. Decisions like replacing outdated HVAC systems can then be timed to maximize energy efficiency and reduce embodied carbon, providing clear justification for investments [7].
Planeamento do risco e da sustentabilidade com base em dados
O planeamento preciso do carbono depende de um sistema centralizado que consolida dados de várias fontes, como inventários de activos, inspecções, utilização de energia e declarações ambientais de produtos. Com dados abrangentes que alimentam modelos preditivos, as organizações podem identificar activos com elevados riscos financeiros e operacionais, ao mesmo tempo que acompanham as suas pegadas de carbono.
Um exemplo desta abordagem vem do Departamento de Meuse, em França, que unificou dados fragmentados sobre activos para criar cenários claros e acionáveis para os decisores. O diretor executivo do departamento explicou:
"Precisávamos de uma ferramenta que nos permitisse consolidar os dados fragmentados de que dispúnhamos e projectá-los de uma forma que pudesse ser claramente apresentada aos nossos funcionários eleitos, que são os decisores."
Ao integrar objectivos de desempenho energético na gestão de activos, o departamento alinhou as prioridades de renovação com os objectivos de descarbonização, reduzindo os custos totais de propriedade em 25-30% através da otimização do tempo de intervenção [7]. Esta abordagem abrangente dos dados não só orienta as decisões de investimento como também assegura o cumprimento de requisitos de auditoria rigorosos.
Cumprir os requisitos de conformidade e auditoria
Para cumprir as exigências regulamentares, os proprietários de activos têm de documentar reduções de carbono tangíveis. As plataformas concebidas para se alinharem com ISO 55001 e CSRD/As normas ESRS podem gerar relatórios prontos para auditoria diretamente a partir de dados de planeamento do investimento. Aeroporto de LaGuardia’destacou esta abordagem estruturada:
"Neste contexto, pretendemos, como primeiro passo, efetuar uma Avaliação de Maturidade das nossas práticas de Gestão de Activos, para no futuro obtermos a Certificação ISO 55001 - Gestão de Activos"."
Este método garante que os planos de investimento não só cumprem as normas de conformidade, como também proporcionam transparência para as auditorias. O alinhamento dos relatórios com a ISO 55001 e CSRD/ESRS apoia o desenvolvimento de uma carteira de activos resilientes e com baixo teor de carbono. As plataformas avançadas podem até simplificar o processo, gerando um plano de investimento plurianual em horas - uma tarefa que, de outra forma, poderia demorar meses com a análise manual de folhas de cálculo. Os planos iniciais são normalmente concluídos num prazo de 6 a 12 semanas, dependendo da disponibilidade de dados [7].
Conclusão: Prepararmo-nos para um futuro com baixas emissões de carbono
O prazo de 2028 para as avaliações obrigatórias do ciclo de vida está a aproximar-se rapidamente. Esperar até ao último minuto conduzirá provavelmente a uma conformidade apressada, a menos opções de conceção e a um aumento dos custos.
Agora é o momento de agir. Comece a criar os sistemas e os conhecimentos necessários para recolher as Declarações Ambientais de Produtos (EPD), simplificar os processos de aquisição e incorporar as métricas de carbono no planeamento do investimento. Quanto mais cedo tomar medidas - especialmente durante as fases de planeamento e desenho esquemático - mais flexibilidade terá para fazer reduções de carbono com impacto. Nesta fase, os sistemas estruturais e as escolhas de materiais ainda são adaptáveis, sendo esta a melhor altura para abordar os objectivos de carbono. Se esperar até à fase de projeto detalhado, as avaliações do ciclo de vida tornam-se pouco mais do que um exercício de confirmação, oferecendo oportunidades limitadas para uma mudança significativa [8][2].
A tecnologia é um fator de mudança neste domínio. As plataformas que integram inventários de activos, dados de estado e modelação preditiva permitem aos proprietários de activos avaliar os impactos do carbono juntamente com os riscos financeiros e operacionais. Estas ferramentas podem produzir planos de investimento detalhados em horas em vez de meses, tudo isto em conformidade com as normas ISO 55001 e CSRD/ESRS. Esta abordagem transforma a conformidade numa vantagem estratégica, em vez de ser apenas mais um obstáculo regulamentar.
Ao incorporar métricas de carbono nos fluxos de trabalho de investimento, pode garantir a conformidade e, ao mesmo tempo, salvaguardar o valor a longo prazo dos seus activos. A partir de janeiro de 2028, as avaliações do ciclo de vida serão obrigatórias para os novos edifícios públicos, com uma aplicação mais alargada prevista para janeiro de 2030. O Japão também está a introduzir requisitos semelhantes para edifícios de maiores dimensões (mais de 5.000 m² ou 53.820 pés quadrados) com início em 2028 [8]. Estes regulamentos implicam riscos reais, incluindo o risco de serem excluídos das categorias de investimento sustentável e de enfrentarem desafios na elaboração de relatórios empresariais.
A escolha é clara: agir agora para cumprir estes prazos e posicionar-se como líder num mercado preocupado com o carbono - ou arriscar ficar para trás. O momento de se preparar é agora.
FAQs
De que dados necessito para calcular corretamente o GWP do ciclo de vida?
Para calcular eficazmente o GWP (Potencial de Aquecimento Global) do ciclo de vida, é necessário recolher dados sobre as emissões em todas as fases do ciclo de vida de um edifício: fabrico, transporte, construção, funcionamento e fim de vida. Basear-se em dados verificados e específicos do produto e seguir metodologias normalizadas, tais como EN 15978. Certifique-se de que o seu processo está em conformidade com as normas regulamentares e cumpre os parâmetros de sustentabilidade para garantir resultados precisos e fiáveis.
Como decidir entre renovar e demolir para reduzir as emissões de carbono?
Para tomar uma decisão informada, pondere os carbono incorporado de demolição e construção nova em relação ao total de poupanças de carbono incorporadas e operacionais que vêm com a renovação. Normalmente, a renovação ajuda a reduzir as emissões ao prolongar a vida útil de um edifício. Utilize ferramentas de avaliação do ciclo de vida para analisar o consumo de energia, os custos e o impacto das emissões de carbono, tendo em conta elementos como as restrições patrimoniais ou o desempenho atual do edifício. O objetivo deve ser obter um retorno ecológico e reduzir as emissões ao longo de todo o ciclo de vida do edifício.
O que devo alterar no planeamento do CAPEX para estar preparado para 2028?
Para se preparar para 2028, é essencial incluir considerações sobre o ciclo de vida do carbono no planeamento das despesas de capital (CAPEX). Isto significa olhar para além da eficiência energética e concentrar-se em estratégias para reduzir carbono incorporado durante a construção. A escolha de materiais com uma pegada de carbono mais baixa e a adoção de métodos que reduzam as emissões operacionais são passos fundamentais.
Mudar o foco para tecnologias e abordagens de baixo carbono pode fazer uma grande diferença. Ao utilizar modelação baseada no risco, Com a integração do sistema de gestão de emissões de carbono, é possível encontrar um equilíbrio entre a redução das emissões de carbono, a gestão dos custos e a manutenção do conforto dos inquilinos - tudo isto em conformidade com os regulamentos e objectivos de descarbonização. Integrar avaliações do ciclo de vida (LCA) no seu processo ajudará a garantir que está a abordar toda a pegada de carbono de um edifício, desde a construção até ao funcionamento.
Publicações do blogue relacionadas
- Alcançar o Net-Zero em carteiras de bens imóveis: Dos objectivos aos planos de investimento
- Taxonomia da UE, EPBD e Decretos Verdes: O que significam para o seu plano de investimento em activos
- Como a ISO 55001 o ajuda a cumprir os regulamentos da UE relativos a infra-estruturas e construção
- EPBD 2026: O que significa o prazo de transposição de 29 de maio para os proprietários de activos