Aanleiding
Seine Ouest Habitat et Patrimoine is ontstaan uit de fusie van SEMADS en Montrouge Habitat, om zijn investeringscapaciteit te vergroten. De verhuurder exploiteert bijna 11.000 woningen, verdeeld over 180 wooncomplexen en zeven gemeenten in de Hauts-de-Seine. Hij wilde zijn strategisch vastgoedplan wendbaarder maken en er een instrument achter zetten — zodat het projecteren van tien jaar aan uitgaven ophoudt een oefening te zijn die elke cyclus vanaf nul wordt overgedaan.
Onze oplossing
- 01 Het referentiekader structureren Het referentiekader van de patrimoniale data gestructureerd voor alle wooncomplexen.
- 02 De prestatie modelleren De data geladen en de prestatie van het vastgoedbestand gemodelleerd vanuit meerdere invalshoeken: technische conditie, aantrekkelijkheid, energie-efficiëntie.
- 03 De verandering begeleiden Training en uitrol van de organisatie en de gebruiksprocessen van Oxand Simeo™, zodat het instrument na de opdracht blijft dienen.
Wat Oxand opleverde
Kennis van de wooncomplexen gekapitaliseerd
Een kapitalisatie van de technische en functionele kennis van de wooncomplexen.
Betrouwbare verwachte uitgaven
Een betrouwbaarheidsslag voor de verwachte uitgaven op tien en vijftien jaar.
Een strategisch plan dat leeft
Een dynamisch strategisch vastgoedplan, dat opnieuw wordt afgespeeld in plaats van overgedaan.
Geobjectiveerde werkzaamhedenplannen
Een objectivering van de uit te voeren werkzaamhedenplannen over tien tot vijftien jaar.
Veelgestelde vragen
Wie is Seine Ouest Habitat et Patrimoine?
Een sociale verhuurder, ontstaan uit de fusie van SEMADS en Montrouge Habitat, die bijna 11.000 woningen exploiteert over 180 wooncomplexen en zeven gemeenten in de Hauts-de-Seine.
Wat is een dynamisch strategisch vastgoedplan?
Een plan dat opnieuw wordt doorgerekend zodra de data verandert, in plaats van bij elke cyclus te worden herbouwd. Het verschil is zichtbaar op het moment dat een aanname wijzigt: het plan volgt, het begint niet opnieuw.
Op welke criteria wordt de prestatie gemodelleerd?
Meerdere tegelijk — technische conditie, aantrekkelijkheid, energie-efficiëntie — omdat een wooncomplex technisch gezond kan zijn en zwak op energie, en de afweging zich tussen die dimensies afspeelt.
Wat verandert de fusie voor het vastgoedbeheer?
Ze vergroot de investeringscapaciteit, en verplicht tegelijk om wooncomplexen uit twee verschillende organisaties op één basis te vergelijken.