Europa se enfrenta a un enorme desafío: 75% de sus viviendas sociales son energéticamente ineficientes, y los precios de la vivienda han subido un 60,5% desde 2015. Renovar estos edificios podría costar $150.000 millones anuales, pero con tasas de renovación inferiores a 1%, los avances son lentos. Se necesita un plan de inversión claro para equilibrar la financiación, reducir las emisiones de carbono y mantener la vivienda asequible. Esta es la clave:
- Coste y escala: Renovar las viviendas sociales de Europa requiere $150.000 millones al año, con elevados costes iniciales para una rehabilitación profunda.
- Ahorro de energía: Las renovaciones profundas pueden reducir el consumo de energía en más de 50% y la factura energética de los hogares en hasta 45%.
- Opciones de financiación: Programas de la UE como el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia, Fondo Social para el Clima, en InvestEU ofrecen miles de millones en ayudas.
- Protección de los inquilinos: Estrategias como los modelos de "alquiler caliente" y el compromiso de los inquilinos minimizan los riesgos de desplazamiento.
- Decisiones basadas en datos: Herramientas como Oxand Simeo™ ayudan a priorizar proyectos con mantenimiento predictivo, y garantizar su asequibilidad.
Este artículo explora cómo la planificación estructurada, la financiación de la UE y las estrategias centradas en los inquilinos pueden transformar las viviendas sociales europeas en hogares más ecológicos y asequibles.
Renovación de viviendas sociales envejecidas en Bruselas
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Política y financiación europeas
Opciones de financiación de la UE para la renovación de viviendas sociales: Un desglose completo
Principales políticas de la UE para la renovación de viviendas sociales
Tres grandes marcos de la UE están configurando la renovación de viviendas sociales. En primer lugar, el Directiva sobre la eficiencia energética de los edificios (EPBD) exige a los Estados miembros que elaboren planes nacionales de renovación de edificios (PNRCE). Estos planes sirven de referencia para el cumplimiento de la normativa, especialmente en el caso de los proyectos que buscan financiación pública.[3].
En Pacto Verde Europeo‘Ola de renovación complementa la DEEE con el objetivo de duplicar los índices anuales de renovación, con la meta de renovar 35 millones de edificios de aquí a 2030[1]. Paralelamente, la Fondo Social para el Clima (FSC) proporciona apoyo financiero a los hogares vulnerables y a los proveedores de viviendas sociales durante la transición energética. Esta financiación está vinculada a Planes Sociales Climáticos que se centran en reducir la pobreza energética y las emisiones de carbono[4][6].
"Una generación que no puede permitirse una vivienda no puede labrarse un futuro. En Europa faltan 10 millones de viviendas, los alquileres han subido más de 30%, y los jóvenes y las familias están pagando el precio." - Borja Giménez Larraz, eurodiputado y ponente del Informe sobre la Vivienda[5]
Además, se está llevando a cabo un cambio de política para simplificar las normas sobre ayudas estatales, incluido un plazo obligatorio de 60 días para las licencias urbanísticas.[1][5]. En conjunto, estas políticas forman un marco global respaldado por diversos mecanismos de financiación.
Opciones de financiación para proveedores de vivienda social
Para apoyar estas políticas, los proveedores de viviendas sociales disponen de varias opciones de financiación:
- Fondo de Recuperación y Resiliencia (FRR): Asigna $15.100 millones para vivienda social a través de planes nacionales de recuperación, con fecha límite en 2026.
- Fondos de la Política de Cohesión: Proporciona financiación a largo plazo para viviendas asequibles como parte de una asignación de $392.000 millones para 2021-2027, duplicando la financiación para este sector.
- Fondo Social para el Clima (FSC): Ofrece $17.500 millones para mejoras de la eficiencia energética, con financiación vinculada a Planes Sociales Climáticos dirigidos a la pobreza energética.
- InvestEU: Moviliza $26.200 millones en garantías públicas para atraer la inversión privada destinada a la renovación de edificios a gran escala.
- ELENA (Asistencia Energética Local Europea): Una facilidad del BEI que cubre los trabajos técnicos preliminares, como auditorías energéticas y estudios de viabilidad, garantizando que los proyectos cumplan los requisitos para obtener préstamos y subvenciones de mayor cuantía. Los proyectos más pequeños pueden agrupar edificios para cumplir los umbrales institucionales.
Ejemplos prácticos muestran cómo se están utilizando estos fondos. En la región italiana de los Abruzos, el Proyecto TIGER invirtió más de $16 millones en renovar 126 edificios, lo que supuso un ahorro energético anual de 8,7 GWh y una reducción de 1.760 toneladas de emisiones de CO₂[4]. Mientras tanto, en Plock (Polonia), una renovación de $7,5 millones se financió íntegramente mediante un modelo de ESE, con reembolsos repartidos a lo largo de 17 años gracias al ahorro energético conseguido.
Estos mecanismos de financiación son esenciales para equilibrar los objetivos de reducción de las emisiones de carbono con la necesidad de mantener la asequibilidad de la vivienda.
Cómo elaborar un plan de inversión basado en el riesgo
Convertir los datos sobre activos en prioridades de inversión
La creación de un plan de inversión eficaz comienza con la recopilación de datos detallados sobre los activos. Esto incluye información de sistemas de gestión de instalaciones y certificados de rendimiento energético (EPC), que proporcionan información sobre la demanda de calefacción, el consumo de energía y las emisiones de CO₂. Una vez organizados los datos, clasifique los edificios en función de la fecha de construcción, el tipo y el perfil energético. Este proceso ayuda a identificar los edificios que necesitan pequeñas mejoras, reformas importantes o una reconstrucción completa. Al adaptar las soluciones a las necesidades específicas, los recursos se utilizan de forma eficiente. Añadir más detalles sobre la envolvente de los edificios, los sistemas técnicos y el potencial de las energías renovables -como bombas de calor o paneles solares- mejora esta clasificación.
"La priorización de las medidas debe tener en cuenta no sólo las reducciones de CO₂eq, sino también la viabilidad económica, la capacidad organizativa y las condiciones legales." - Proyecto ReBuildStock [11]
Herramientas como Oxand Simeo™ pueden simplificar este proceso transformando los datos brutos sobre activos y su estado en planes de CAPEX y OPEX estructurados y plurianuales. Mediante el uso de modelos probabilísticos de envejecimiento, ayuda a categorizar los activos de forma eficaz, allanando el camino para identificar los proyectos que requieren atención inmediata.
Cómo priorizar proyectos utilizando múltiples criterios
Para convertir los datos de los activos en decisiones de inversión procesables, deben evaluarse múltiples criterios para determinar qué proyectos deben ser prioritarios:
| Criterio de priorización | Qué mide |
|---|---|
| Rendimiento energético | Demanda de calefacción, ahorro potencial de energía y reducción de CO₂. |
| Estado del edificio | Estado de la envolvente del edificio, sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, y riesgos de cumplimiento de la normativa |
| Viabilidad económica | Costes del ciclo de vida, gastos de calefacción y derecho a subvención |
| Aceptación social | Ayudas a los inquilinos, riesgos de pobreza energética |
| Alineación estratégica | Alineación con las estrategias nacionales de renovación y los objetivos climáticos de 1,5 °C |
El apoyo de los inquilinos es un factor crítico. Unos inquilinos comprometidos e informados pueden acelerar los plazos del proyecto y minimizar las interrupciones. Una comunicación temprana sobre los costes y el ahorro previsto, así como una planificación transparente, reducen el riesgo de retrasos o la resistencia a cambios como los ajustes del alquiler. En SUPERSHINE lo demostró eficazmente en Trieste, Riga y Herning. Al combinar la participación ciudadana con profundas renovaciones energéticas, los costes energéticos de los hogares se redujeron hasta 45%, manteniendo al mismo tiempo la aceptabilidad social. [2].
Utilizando un enfoque multicriterio, elabore una hoja de ruta de renovación que clasifique los proyectos en función de una puntuación combinada de factores como la reducción de las emisiones de carbono, la rentabilidad y el impacto en los inquilinos. De este modo se garantiza que los fondos de inversión se asignen allí donde puedan aportar los mayores beneficios, reduciendo las emisiones, manteniendo la asequibilidad y gestionando los riesgos en toda la cartera.
Reducción del carbono en la renovación de viviendas sociales
Fijación de objetivos de carbono para las carteras de edificios
Para hacer realmente mella en los objetivos climáticos, es crucial fijar objetivos claros de carbono para la renovación de las viviendas sociales. Los edificios de la UE son responsables de 40% de consumo energético y más de 33% de emisiones de gases de efecto invernadero. [3], lo que convierte a la vivienda social en un área clave para el cambio. Pero fijar objetivos de carbono no consiste solo en elegir una cifra, sino también en planificar las renovaciones de manera que tengan el mayor impacto posible.
Un primer paso inteligente es segmentación de existencias, Se trata de agrupar los edificios en función de su eficiencia energética y centrarse en los que obtienen peores resultados. La Directiva revisada sobre la eficiencia energética de los edificios (EPBD) lo pone de relieve al centrarse en la 43% de edificios residenciales con peor calificación energética [12]. Alinear sus planes de renovación con estas prioridades garantiza que está abordando tanto las emisiones de carbono como la equidad social. Sus objetivos también deben estar en consonancia con los objetivos nacionales, como alcanzar la clase E de EPC para 2030, la clase D para 2033, y aspirar a la clase E de EPC para 2030. Edificios de Emisiones Cero (EEC) para 2050 [8].
Un reto importante que hay que tener en cuenta es bloqueo de carbono - invertir ahora en mejoras que limiten las mejoras futuras. Por ejemplo, instalar un sistema de calefacción sobredimensionado antes de mejorar el aislamiento puede suponer un derroche de dinero y cerrar opciones mejores más adelante. Aquí es donde pasaportes de renovación en marcha. Estas hojas de ruta digitales y específicas para cada edificio, que deberán estar disponibles en todos los Estados miembros de la UE antes del 29 de mayo de 2026, contribuyen a garantizar que todas las mejoras encajen en un plan más amplio a largo plazo. [8].
"Los pasaportes de renovación... ayudan a evitar el ‘bloqueo’ de mejoras subóptimas, como el sobredimensionamiento de un generador de calor antes de las mejoras de la envolvente". - Equipo editorial, BUILD UP [8]
Una vez fijados los objetivos, el siguiente paso es profundizar en las estrategias de modernización que pueden aportar ahorros significativos de carbono.
Soluciones de renovación con bajas emisiones de carbono
Las modernizaciones profundas que combinan aislamiento, electrificación y energía solar en los tejados ofrecen un ahorro energético y un valor a largo plazo mucho mayores que las superficiales. Tomar una enfoque de distrito puede amplificar estos beneficios. Al renovar barrios enteros a la vez, se pueden reducir costes mediante economías de escala, racionalizar la logística y hacer que soluciones como la calefacción urbana o los paneles solares compartidos sean más viables económicamente para los proveedores de vivienda social.
"Un enfoque a nivel de distrito ofrece importantes reducciones de costes gracias a las economías de escala y mejora el compromiso de la comunidad". - Sorcha Edwards, Secretaria General de Housing Europe [13]
Un ejemplo destacado es el Programa de Rehabilitación Profunda de Viviendas Sociales de Ámsterdam (2020-2024). Asociaciones de viviendas Eigen Haard y Rochdale utilizó el Energiesprong (un método estandarizado y fabricado en fábrica) para modernizar 3.200 unidades. Este método redujo al mínimo las molestias in situ y abarató los costes. ¿Y los resultados? El consumo de energía cayó en picado de 180 kWh/m²/año a menos de 40 kWh/m²/año, lo que supone un ahorro de 1,5 millones de euros. Reducción 78%. Además, los inquilinos ahorraron una media de 1,5 millones de euros. $1.200 anuales en las facturas de energía, y los costes por unidad bajaron de $85.000 a $65.000 en 2024. [14].
La incorporación de prácticas de construcción circular -como el aislamiento de base biológica, los materiales reciclados y las evaluaciones del ciclo de vida- puede reducir aún más el carbono incorporado en las renovaciones. El uso de materiales con bajas emisiones de carbono puede reducir el carbono incorporado entre un 30 y un 50% con un impacto mínimo en los costes. [14].
Estas estrategias no sólo reducen las emisiones, sino que también sientan las bases para una vivienda más asequible a largo plazo.
Cómo la reducción del carbono favorece la asequibilidad a largo plazo
Las renovaciones profundas no sólo reducen la demanda energética, sino que también dan lugar a facturas de servicios públicos más bajas, lo que hace que la vivienda sea más asequible con el tiempo. El proyecto SUPERSHINE demostró que las renovaciones profundas en ciudades como Trieste, Riga y Herning pueden reducir los costes energéticos de los hogares hasta en un 50%. 45% [2]. Esto demuestra una relación directa entre la reducción de las emisiones de carbono y la mejora de la asequibilidad.
"Una profunda renovación energética puede reducir drásticamente la demanda de energía, salvaguardando al mismo tiempo la asequibilidad y el valor de la inversión a largo plazo". - Marta Falsini, Proyecto SUPERSHINE [2]
Para que estos proyectos sean viables desde el punto de vista financiero, los proveedores deben aspirar a la neutralidad de costes, es decir, a que el ahorro de los servicios públicos compense cualquier gasto adicional. Lograr este equilibrio requiere una modelización financiera detallada, a menudo respaldada por programas de financiación de la UE y herramientas de financiación mixta. Herramientas como Oxand Simeo™ pueden ayudar modelando el rendimiento energético y las vías de reducción de carbono en las carteras de edificios. Esto ayuda a los proveedores a probar varios escenarios e integrar tanto la asequibilidad como los objetivos de carbono desde el principio. El resultado es un plan de inversión completo que tiene en cuenta la sostenibilidad, el riesgo financiero y la asequibilidad del inquilino al mismo tiempo.
Proteger la asequibilidad durante las reformas
Gestionar la presión de los alquileres y el desplazamiento de inquilinos
Cuando se renuevan viviendas sociales, uno de los mayores retos es garantizar que los costes no supongan una carga injusta para los inquilinos. Un término que se utiliza a menudo para describir este problema es "renoviction" - donde los gastos de renovación provocan subidas de los alquileres, obligando a los inquilinos a abandonar sus casas. En muchos países europeos existen leyes para evitarlo. Por ejemplo, en Alemania, Suecia y Austria, los aumentos de alquiler vinculados a reformas están estrictamente regulados o requieren la aprobación explícita de los inquilinos. Esto empuja a los proveedores de vivienda a explorar otras formas de financiar las mejoras. [15].
La clave para evitar este problema es dar prioridad a la asequibilidad desde el principio. Los planes financieros deben centrarse en proteger a los inquilinos, especialmente a los hogares vulnerables, de los aumentos de costes hasta que se obtengan ahorros energéticos u otros beneficios. Un buen ejemplo de ello es la iniciativa LIFE LEG-UP, que se desarrolló entre 2024 y 2026. Este proyecto, liderado por Onesto y la UCI, introdujo un modelo de "ventanilla única" que combinaba hipotecas sin riesgo con servicios de asesoramiento en materia de renovación. De este modo, permitió realizar importantes reformas sin desestabilizar las finanzas de los hogares con bajos ingresos. [7].
"La pobreza energética no es sólo un problema técnico, sino también financiero y estructural. Abordarlo requiere soluciones integradas que conecten la financiación de la compra, las ayudas a la renovación, los incentivos locales y los mecanismos de riesgo compartido." - Hans Vermeulen, Consejero Delegado de Onesto [7]
Otro factor crítico es implicar a los inquilinos en las primeras fases del proceso. El proyecto SUPERSHINE, que se centró en distritos piloto de ciudades como Trieste, Riga y Herning, puso de relieve la importancia de procesos de codiseño y codecisión. Al implicar activamente a los residentes en la planificación, el proyecto redujo significativamente el riesgo de desplazamiento durante las grandes renovaciones. [2]. Este planteamiento, combinado con el aprovechamiento del ahorro energético, crea una vía más sostenible.
Utilizar el ahorro en servicios públicos para compensar los costes de renovación
Una estrategia probada es adoptar el "modelo "alquiler caliente, que equilibra los ajustes del alquiler con reducciones en las facturas de energía. Por ejemplo, si los costes energéticos de un inquilino disminuyen en $90 al mes mientras que el alquiler aumenta en $60, sus gastos totales siguen disminuyendo. Lograr este equilibrio requiere una modelización financiera precisa, pero los resultados demuestran que funciona. Los modelos integrados de renovación han demostrado reducciones de los costes energéticos de hasta 1.000 millones de euros al mes. 45% para los hogares [2].
Otro método eficaz consiste en Contratos de rendimiento energético. Según este modelo, una empresa de servicios energéticos (ESE) financia las renovaciones por adelantado y recupera los costes con el tiempo gracias al ahorro de energía generado. Esto elimina la necesidad de aumentar los alquileres o recurrir a las reservas para la financiación. [4]. Francia MaPrimeRénov es un ejemplo destacado de cómo la financiación pública puede amplificar estos esfuerzos. A finales de 2022, el programa había prestado apoyo a cerca de 1.000 millones de euros. 700.000 hogares, ofreciendo subvenciones que cubrían hasta 90% de gastos de renovación para familias con bajos ingresos. Esta iniciativa fue respaldada por $1.400 millones del Mecanismo de Recuperación y Recuperación de la UE. [4]. Combinando financiación pública con inversiones privadas y garantías de organizaciones como el Banco Europeo de Inversiones se está convirtiendo rápidamente en el método preferido para renovaciones a gran escala que mantienen la asequibilidad. [7].
Gobernanza de datos y planificación preparada para auditorías
La creación de planes de inversión sólidos comienza con datos fiables y bien documentados. Sin unos criterios claros para la toma de decisiones y unos registros auditables, incluso los mejores programas de renovación pueden desmoronarse cuando los examinan los organismos reguladores, los financiadores o los auditores. Garantizar que sus datos están listos para la auditoría no es sólo una medida inteligente: es esencial para cumplir las normas reglamentarias y optar a la financiación de la UE.
Datos necesarios para planes de inversión transparentes
Un plan de inversión sólido necesita algo más que los registros básicos de la propiedad. Requiere una visión detallada y estructurada de su cartera de edificios, empezando por los datos básicos de estado. Esto incluye información como las calificaciones EPC, las evaluaciones de la envolvente y el estado de los sistemas, todo ello verificado por expertos cualificados para garantizar la precisión y la calidad. [8][16].
A partir de ahí, tendrá que incorporar métricas de energía y carbono, como el ahorro de energía primaria y final, la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) y las mejoras de clase EPC previstas tras las renovaciones. Los indicadores financieros como el valor actual neto (VAN), el coste del ciclo de vida (CCV) y los periodos de amortización descontados son igualmente fundamentales. Estos parámetros no sólo ayudan a la planificación interna, sino que los bancos y los proveedores de financiación ecológica los exigen cada vez más antes de aprobar préstamos para la eficiencia energética. [16].
"Las renovaciones no se llevarán a cabo -aunque sean técnicamente óptimas- si no se demuestra su viabilidad económica". - Proyecto OneClickRENO [16]
Los datos sociales también desempeñan un papel clave. Métricas como el ahorro en la factura energética y la calidad ambiental interior (IEQ) demuestran que las renovaciones están mejorando la calidad de vida de los residentes, no solo cumpliendo parámetros técnicos. [2][8].
Un buen ejemplo es el modelo de datos del proyecto OneClickRENO. En enero de 2026 se estaba probando en países como Irlanda, España, Italia y los Países Bajos. Su módulo de pasaporte de renovación digital utiliza una estructura jerárquica basada en un escenario de referencia y en fases de renovación, con esquemas XML legibles por máquina que permiten que los datos fluyan sin problemas entre los sistemas de planificación y cumplimiento de la normativa. [16].
| Categoría de datos | Indicadores clave | Propósito |
|---|---|---|
| Línea de base | Clase EPC, estado de la envolvente, sistemas técnicos | Establece el punto de partida de la inversión |
| Energía y carbono | Ahorro de energía primaria/final, reducción de GEI | Seguimiento de los objetivos climáticos |
| Métricas financieras | VAN, CCV, ROI, plazo de amortización | Apoya la evaluación por parte de bancos e inversores |
| Social/Ocupado | Ahorro en la factura energética, IEQ, preparación inteligente | Garantizar la asequibilidad y el bienestar de los inquilinos |
Una vez que haya recopilado estos datos exhaustivos, el siguiente paso es garantizar la gobernanza y el seguimiento del cumplimiento para validar sus decisiones.
Seguimiento de la gobernanza y el cumplimiento
La precisión de los datos es sólo el principio. Mantener registros organizados y trazables es crucial para el cumplimiento, especialmente con los requisitos actualizados de la refundición de 2024 de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD). Para el 29 de mayo de 2026, los Estados miembros de la UE deben implantar sistemas de pasaporte de renovación, lo que convierte la gestión estandarizada de datos en una necesidad normativa. [8].
Los cuadernos digitales de construcción se han convertido en una herramienta clave en este proceso. Actúan como un repositorio único y verificable de documentos esenciales como los EPC, los pasaportes de renovación, los informes de inspección, las puntuaciones del Smart Readiness Indicator (SRI) y los registros de las obras finalizadas. Esto proporciona un rastro claro y auditable para los financiadores y reguladores. [17]. Como Andrei Vladimir Litiu, Director Ejecutivo de la Centro EPB, explica:
"Los EPC siguen siendo la piedra angular del cumplimiento y la notificación de datos, mientras que los RP están surgiendo como hojas de ruta personalizadas que permiten renovaciones escalonadas alineadas con los objetivos nacionales." [17]
Para los proveedores de viviendas sociales, herramientas como Oxand Simeo™ pueden agilizar este proceso de gobernanza. Estas plataformas centralizan los datos sobre el estado de los activos, ejecutan simulaciones de escenarios y elaboran informes preparados para auditorías y conformes con la norma ISO 55001. El mismo conjunto de datos que se utiliza para la planificación diaria de las inversiones también puede satisfacer las necesidades de documentación de los organismos reguladores y las instituciones financieras, salvando la distancia entre la gestión operativa y el cumplimiento normativo.
En resumen: la gobernanza no es sólo una tarea entre bastidores. Es lo que hace que su plan de inversión sea creíble para las partes interesadas que más importan: financiadores, reguladores, inquilinos y su consejo de administración.
Conclusiones: Construir carteras de vivienda social resistentes y preparadas para las emisiones de carbono
El sector europeo de la vivienda social se enfrenta a un gran reto: se necesita una inversión anual de unos 150.000 millones de euros para renovar un parque de edificios en el que 75% los resultados son mediocres. La solución consiste en utilizar estrategias basadas en datos que combinen la financiación, la reducción de las emisiones de carbono y la asequibilidad para los inquilinos en un planteamiento coherente. [9][4].
Los programas de financiación de la UE, como la dotación de 19 600 millones de euros del Mecanismo de Recuperación y Recuperación y el objetivo anual de 6 000 millones de euros del Banco Europeo de Inversiones, ofrecen un apoyo financiero esencial. Sin embargo, la financiación por sí sola no basta. Es fundamental establecer una estrategia de inversión clara, que determine qué edificios hay que priorizar, en qué secuencia y por qué motivos. [9]. Cuando se combinan con datos precisos sobre los activos, estas herramientas financieras permiten a los proveedores de viviendas tomar decisiones bien informadas y preparadas para el futuro.
A lo largo de este artículo, una cosa ha quedado clara: la planificación basada en datos es la que cambia las reglas del juego. Al consolidar la información sobre las condiciones de los activos, el rendimiento energético y las métricas financieras, los proveedores pueden tomar decisiones que resistan el escrutinio de reguladores, financiadores e inquilinos por igual. Herramientas como Oxand Simeo™ transforman estos datos en planes de CAPEX plurianuales y procesables que están alineados con los objetivos de carbono y los requisitos de auditoría. Este enfoque no solo optimiza las decisiones de inversión, sino que también garantiza que la asequibilidad de los inquilinos siga siendo una prioridad.
La asequibilidad debe incorporarse al proceso desde el principio, no tratarse como una idea tardía. Las ciudades faro de SUPERSHINE -Trieste, Riga y Herning- lo demostraron en marzo de 2026, demostrando que las renovaciones energéticas profundas pueden reducir los costes energéticos de los hogares hasta en 45%. [2]. Estos resultados ponen de relieve la importancia de integrar el ahorro energético en los modelos financieros desde el principio y de incorporar la protección de los inquilinos en todas las fases de planificación.
"Aunque la falta de vivienda asequible es un problema creciente, también vemos muchas prácticas de vivienda que son buenas para las personas y para el planeta". - Sorcha Edwards, Secretaria General de Housing Europe [10]
Preguntas frecuentes
¿Cómo elijo qué edificios renovar primero?
Para hacer mella en el ahorro de energía y en los objetivos medioambientales, hay que centrarse en edificios que ofrezcan las siguientes ventajas mayores oportunidades para mejorar. Empiece por las estructuras ineficientes desde el punto de vista energético: piense en lugares mal aislados o con sistemas de calefacción y refrigeración anticuados. Suelen ser los que más derrochan.
Otra medida inteligente es ocuparse de los edificios desocupados o infrautilizados. La mejora de estos espacios puede hacer más asequible su funcionamiento y contribuir a combatir la pobreza energética. Además, la alineación de estos esfuerzos con estrategias más amplias, como los Planes Nacionales de Renovación de Edificios, garantiza la orientación de los proyectos hacia proyectos que maximicen la descarbonización y promuevan la inclusión social. Se trata de abordar áreas de gran impacto tanto para el planeta como para las personas.
¿Con qué fondos de la UE se puede financiar la modernización profunda?
Las oportunidades de financiación de la UE para la rehabilitación profunda de viviendas sociales proceden principalmente del programa Fondo de Recuperación y Resiliencia (FRR) y Fondos de la política de cohesión. Estas iniciativas están diseñadas para respaldar proyectos que mejoren la eficiencia energética y apoyen las renovaciones.
Para ser subvencionables, los proyectos deben ajustarse a objetivos clave de la UE como descarbonización, aumentar la eficiencia energética, en promover la inclusión social. Los solicitantes deben presentar propuestas bien preparadas que destaquen aspectos como sostenibilidad, rentabilidad, y el prestaciones sociales de sus planes, centrándose especialmente en ayudar a los grupos vulnerables o a los hogares que luchan contra la pobreza energética.
¿Cómo pueden ser asequibles las renovaciones sin desplazar a los inquilinos?
Las renovaciones pueden seguir siendo asequibles y evitar el desplazamiento de los inquilinos combinando las mejoras de eficiencia energética con opciones de financiación pública como subvenciones o préstamos a bajo interés para ayudar a cubrir los gastos. Estas estrategias no sólo reducen las facturas de los servicios públicos, sino que también mantienen estables los costes generales de la vivienda. Las políticas de apoyo, como el control de los alquileres, la protección de los inquilinos y los acuerdos de asequibilidad a largo plazo, desempeñan un papel clave en este proceso. Además, los enfoques financieros creativos, como los fondos rotatorios, pueden atraer inversiones privadas, mejorar la calidad de la vivienda y garantizar la asequibilidad, todo ello sin aumentar los alquileres.
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