Carbono de ciclo de vida nos edifícios: o que as entidades gestoras precisam de saber antes de 2028

13 de abril de 2026 Vianney AIRAUD

O prazo de 2028 para avaliações obrigatórias de carbono de ciclo de vida aproxima-se rapidamente. A partir de 1 de janeiro de 2028, novos edifícios com mais de 1 000 m² na União Europeia terão de divulgar o Potencial de Aquecimento Global de ciclo de vida (GWP) nos certificados de desempenho energético. Os edifícios públicos novos terão requisitos ainda mais exigentes, incluindo emissões zero de combustíveis fósseis no local na mesma data. Em 2030, estas regras passam a aplicar-se a todos os edifícios novos, independentemente da dimensão.

Entidades gestoras de património imobiliário, investidores e equipas ESG precisam de agir cedo para evitar atrasos, perda de valor e penalizações de mercado. Os passos principais são:

Compreender carbono de ciclo de vida: inclui carbono incorporado em materiais e construção, e carbono operacional associado ao uso de energia durante a vida do edifício.
Cumprir regulamentação: a Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) exige cálculos de GWP e alinhamento com o standard Zero-Emission Building (ZEB).
Reduzir emissões: usar materiais de baixo carbono, energias renováveis e ferramentas preditivas para alinhar investimento, carbono e custo.

Adiar a preparação aumenta o risco de incumprimento e reduz flexibilidade de desenho. Dados de carbono fiáveis e planeamento antecipado são essenciais para manter competitividade num mercado cada vez mais atento ao desempenho carbónico.

Descarbonizar edifícios: uma abordagem de ciclo de vida completo

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Regulamentação e metas que impulsionam a descarbonização dos edifícios

Prazos de conformidade para descarbonização de edifícios na UE 2026-2030

A integração de métricas de carbono de ciclo de vida no planeamento de investimentos é impulsionada por diretivas europeias. A reformulação da EPBD (UE 2024/1275) alarga o foco da energia operacional para o whole-life carbon: emissões durante uso, materiais, construção e outras fases do ciclo de vida [3]. O standard Zero-Emission Building (ZEB) exige que, a partir de 1 de janeiro de 2028, todos os novos edifícios públicos eliminem emissões de combustíveis fósseis no local [3][1].

O Regulamento Delegado (C/2025/8723), adotado em dezembro de 2025, introduz um método normalizado para calcular o GWP de ciclo de vida na UE. Exige um período de estudo de 50 anos e a inclusão dos valores nos EPC, tornando o desempenho carbónico mais visível para financiadores e investidores [4]. Também estabelece uma hierarquia de dados, privilegiando Environmental Product Declarations (EPD) verificadas em vez de dados genéricos. Valores genéricos podem inflacionar o GWP reportado e prejudicar valor de mercado ou financiamento [4].

Limites nacionais de GWP e referenciais de redução

A UE define o enquadramento, mas os Estados-Membros estabelecem limites específicos. Até 2027, todos os países da UE devem publicar roteiros com limites nacionais de GWP e metas de redução. Isto desloca a atenção de mera divulgação para standards de desempenho aplicáveis [4].

O pacote Fit for 55 aponta para uma redução de 55% das emissões de gases com efeito de estufa até 2030 face a 1990 [3]. Os edifícios são centrais: representam cerca de 40% do consumo de energia da UE e mais de um terço das emissões energéticas. Resíduos de construção e demolição representam cerca de 40% do fluxo total de resíduos da UE [4].

Prazos de conformidade e riscos de incumprimento

Prazo	Requisito	Âmbito
Maio de 2026	Transposição da EPBD para direito nacional	Todos os Estados-Membros da UE
Até 2027	Publicação de roteiros de limites GWP	Governos nacionais
1 de janeiro de 2028	Standard Zero-Emission Building (ZEB)	Novos edifícios de entidades públicas
1 de janeiro de 2028	Divulgação obrigatória de GWP de ciclo de vida	Novos edifícios >1 000 m²
1 de janeiro de 2030	Standard ZEB	Todos os edifícios novos
1 de janeiro de 2030	Divulgação obrigatória de GWP de ciclo de vida	Todos os edifícios novos

Não cumprir pode significar atrasos em licenciamento, custos de financiamento superiores e menor competitividade. Financiadores já incorporam EPC em avaliações de risco, e edifícios com fraco desempenho carbónico podem perder valor face a alternativas mais verdes.

“Se um concorrente tiver EPD atuais e verificadas por terceiros e a sua organização não tiver, está a pedir à equipa que aceite pressupostos pessimistas. Isso pode retirar produtos da seleção antes de o preço entrar sequer na conversa.”

EPD Guide [4]

Para responsáveis de património, 2028 não é um marco distante. É uma restrição que deve entrar já no plano plurianual de investimento.

Emissões de carbono ao longo do ciclo de vida do edifício

O GWP de ciclo de vida decompõe emissões desde extração de materiais até desativação. Para preparar investimentos antes de 2028, é preciso compreender três blocos: construção, operação e fim de vida.

Construção e carbono incorporado (módulos A1-A5)

Carbono incorporado corresponde às emissões já “embutidas” antes de o edifício entrar em operação: extração, fabrico, transporte e construção. A escolha de materiais é decisiva. Aço limpo, cimento de baixo carbono e materiais de base biológica, como madeira, podem reduzir emissões. A reutilização de elementos estruturais e conteúdo reciclado também ajuda.

Para reporting, entidades gestoras devem usar EPD de fabricantes específicos sempre que possível. Dados genéricos ou inflacionados podem afetar valor de mercado e financiamento [1].

Carbono operacional (módulo B6)

Carbono operacional inclui emissões associadas ao consumo de energia durante o uso do edifício: aquecimento, arrefecimento, iluminação e equipamentos. O standard ZEB, aplicável a todos os edifícios novos em 2030, exige elevada eficiência energética e energia renovável para necessidades remanescentes. Edifícios novos devem estar preparados para tecnologias solares e sistemas de automação.

A regulamentação procura reduzir o consumo energético residencial em 16% até 2030 e 20-22% até 2035. Pelo menos 16% dos edifícios não residenciais menos eficientes terão de ser renovados até 2030 [2]. Estas metas afetam desempenho de longo prazo e conformidade.

Carbono de fim de vida (módulos C1-C4)

O carbono de fim de vida resulta de demolição, tratamento de resíduos, transporte e deposição. O conceito de “emissions backpack” lembra que emissões incorporadas permanecem na pegada do edifício até serem amortizadas. Se um edifício for demolido cedo, a dívida carbónica remanescente transfere-se para a nova construção [5].

Projetar para desmontagem e reutilização reduz este risco [6]. A conclusão para entidades gestoras é simples: antes de demolir, compare a dívida de carbono incorporado com poupanças operacionais futuras. A renovação pode ser a melhor opção ambiental e financeira [5].

Como reduzir carbono de ciclo de vida em portefólios de edifícios

Usar materiais de baixo carbono e desenho circular

Materiais definem grande parte da pegada antes da operação. Aço limpo, cimento de baixo carbono e construção em madeira reduzem carbono incorporado. A Construction Products Regulation e legislação de Ecodesign exigem dados de carbono aos fabricantes, reduzindo dependência de valores genéricos.

Desenhar para desmontagem transforma circularidade em prática: prever recuperação, transporte e reutilização de materiais no fim de vida.

Adicionar renováveis e melhorar eficiência energética

Até 2030, todos os edifícios novos devem estar “solar ready”. Nos edifícios não residenciais existentes, instalações solares serão exigidas quando técnica e economicamente viáveis [2]. Sistemas de automação e controlo permitem monitorização em tempo real e otimização do consumo.

“2030 parece distante, mas não é. Com as mudanças exigidas em todo o setor, temos de agir agora para desenvolver a literacia, os dados e a capacidade de conceção necessários à conformidade de carbono ao longo de todo o ciclo de vida.” – Paul Astle, Ramboll [2]

Usar ferramentas preditivas para redução de carbono

Ferramentas preditivas ajudam a modelar cenários de investimento, risco e carbono. Oxand Simeo™ integra dados de ativos, estado e energia em planos CAPEX e manutenção plurianuais, permitindo avaliar impactos de diferentes níveis de investimento em emissões, riscos e custos [7].

A In’li, organização imobiliária francesa, adotou Oxand Simeo para alinhar desempenho energético e estratégia de investimento. O Departamento de Meuse, em França, usou Simeo para consolidar dados fragmentados e criar cenários claros para investimentos em edifícios públicos [7].

“Recorremos à Oxand porque precisávamos de uma ferramenta que nos desse uma visão preditiva – não apenas corretiva – e nos ajudasse a gerir os nossos investimentos de forma mais eficaz. A Oxand destacou-se pelas suas capacidades de gestão de risco.” – Responsável do Departamento de Orçamento e Avaliação de Ativos, In’li [7]

Organizações que usam ferramentas preditivas reportaram redução de 25% a 30% do custo total de propriedade (TCO) ao otimizar o momento das intervenções [7]. Estes resultados dependem do contexto e dos dados disponíveis; não devem ser lidos como garantia universal.

Adicionar métricas de carbono ao planeamento de investimentos em ativos baseado no risco

Incluir GWP de ciclo de vida em cenários de investimento

O GWP deve tornar-se um critério de decisão ao lado de custo, risco e desempenho. Simuladores de cenários permitem avaliar como diferentes combinações de renovação, substituição e eficiência afetam emissões e orçamento. Por exemplo, a substituição de HVAC obsoleto pode ser programada para maximizar eficiência energética e reduzir carbono incorporado [7].

Planeamento de risco e sustentabilidade baseado em dados

Planeamento de carbono exige dados centralizados: inventários, inspeções, consumos, EPC, EPD e custos. O Departamento de Meuse consolidou dados fragmentados para criar cenários claros para decisores eleitos:

“Precisávamos de uma ferramenta que nos permitisse consolidar os dados fragmentados que tínhamos e projetá-los de uma forma que pudesse ser apresentada claramente aos nossos representantes eleitos, que são os decisores.”

Ao integrar metas energéticas na gestão de ativos, as prioridades de renovação alinham-se com objetivos de descarbonização e custo de ciclo de vida [7].

Cumprir requisitos de conformidade e auditoria

Entidades gestoras terão de documentar reduções carbónicas tangíveis. Plataformas alinhadas com ISO 55001 e CSRD/ESRS podem gerar relatórios prontos para auditoria a partir de dados de planeamento. O Diretor Técnico do Aeroporto de LaGuardia sublinhou a importância de uma avaliação de maturidade para preparar uma futura certificação ISO 55001.

Planos iniciais podem ser produzidos em 6 a 12 semanas dependendo da disponibilidade de dados [7]. A tecnologia acelera, mas não substitui validação técnica.

Conclusão: preparar um futuro de baixo carbono

O prazo de 2028 está próximo. Esperar pelo último momento reduz opções de desenho, encarece soluções e transforma a avaliação de ciclo de vida numa formalidade tardia. O momento de agir é a fase de planeamento, quando sistemas estruturais, materiais e estratégia energética ainda podem ser ajustados [8][2].

Ao integrar inventário, estado dos ativos, energia, modelos preditivos e métricas de carbono, as entidades gestoras transformam conformidade em vantagem estratégica. A partir de janeiro de 2028, avaliações de ciclo de vida serão obrigatórias para novos edifícios públicos e, em 2030, para todos os novos edifícios. O Japão também prepara requisitos semelhantes para edifícios maiores a partir de 2028 [8].

Perguntas frequentes

Que dados são necessários para calcular corretamente o GWP de ciclo de vida?

Dados de emissões em todas as fases: fabrico, transporte, construção, operação e fim de vida. Devem ser usados dados específicos e verificados, como EPD, e metodologias normalizadas, incluindo EN 15978.

Como decidir entre renovar e demolir para reduzir carbono?

Compare o carbono incorporado de demolição e nova construção com as poupanças incorporadas e operacionais da renovação. A renovação tende a prolongar vida útil e reduzir emissões, mas a decisão deve considerar desempenho atual, restrições patrimoniais, custos, energia e payback carbónico.

O que mudar no planeamento CAPEX para estar pronto em 2028?

Incluir carbono de ciclo de vida nos critérios CAPEX, não apenas eficiência energética. Compare materiais de baixo carbono, soluções renováveis, conforto, risco e custo. Use modelação baseada no risco para equilibrar emissões, orçamento e requisitos regulamentares.