Contesto
AUB Santé è responsabile di un patrimonio molto particolare: circa trenta centri e unità di dialisi, dove l'edificio e i suoi impianti tecnici fanno parte delle condizioni di cura e non ne sono lo sfondo. L'obiettivo che si è data è costruire un inventario strutturato e affidabile di quel patrimonio e mappare, sullo stesso riferimento, sia il suo stato di conservazione sia la sua prestazione energetica. Su questa base voleva definire in Simeo strategie di investimento di breve, medio e lungo termine e disporre di evidenze oggettive per una traiettoria di miglioramento della prestazione energetica su tutti i propri siti.
La soluzione
- 01 Raccogliere e strutturare Raccogliere e strutturare i dati degli asset di circa trenta centri e unità di dialisi, creando nuove tipologie di componenti per gli impianti specifici della dialisi.
- 02 Mappare e digitalizzare Mappare il patrimonio e digitalizzare in Simeo i libretti di fabbricato e gli audit energetici esistenti, così che stato di conservazione e prestazione energetica poggino su un unico riferimento.
- 03 Confrontare le strategie come scenari Costruire e confrontare le strategie di manutenzione come scenari all'interno di piani pluriennali di investimento prioritizzati in base al rischio.
- 04 Giustificare le priorità Individuare i bisogni di investimento nel breve, medio e lungo termine e giustificare l'ordine in cui i lavori vengono programmati.
Cosa ha realizzato Oxand
Una banca dati degli asset centrale ed evolutiva
Un'unica banca dati centrale che riunisce i dati degli asset di AUB Santé e continua ad accoglierli man mano che il patrimonio e i suoi impianti cambiano.
Indicatori condivisibili
Indicatori oggettivi per comunicare e arbitrare i bisogni di investimento, così che team tecnici e decisori discutano sulla stessa base.
Una traiettoria di investimento per le unità di dialisi
Una traiettoria di piani di investimento per le unità di dialisi, con la traiettoria energetica visibile accanto e non trattata come un tema separato.
Una prioritizzazione difendibile
Bisogni di investimento individuati e ordine dei lavori giustificato, così che un programma possa essere spiegato e mantenuto su trent'anni.
Domande frequenti
Quale patrimonio copre l'intervento con AUB Santé?
Circa trenta centri e unità di dialisi di AUB Santé, per oltre 300.000 m² di superficie utile digitalizzati in Oxand Simeo.
Che cosa voleva ottenere AUB Santé?
Costruire un inventario strutturato e affidabile del proprio patrimonio edilizio e mappare sia il suo stato di conservazione sia la sua prestazione energetica, per poter poi definire in Simeo strategie di investimento di breve, medio e lungo termine su una base oggettiva.
Perché servivano nuove tipologie di componenti per gli edifici di dialisi?
Perché un centro di dialisi contiene impianti tecnici che un repertorio edilizio standard non descrive. Sono state create tipologie dedicate, così che quegli impianti siano inventariati, valutati e programmati come qualsiasi altro componente del patrimonio.
Come sono prioritizzati i piani pluriennali di investimento?
In base al rischio. Le strategie di manutenzione sono costruite e confrontate come scenari all'interno di piani pluriennali di investimento, così che l'ordine dei lavori segua il rischio che i componenti portano e non l'ordine di arrivo delle richieste.
L'intervento riguarda anche la prestazione energetica, oltre allo stato di conservazione?
Sì. Gli audit energetici esistenti sono stati digitalizzati insieme ai libretti di fabbricato: AUB Santé dispone così di evidenze oggettive per definire una traiettoria di miglioramento della prestazione energetica sui propri siti, letta sullo stesso riferimento dello stato di conservazione del patrimonio.