Rendre l'immobilier plus durable : ESG et le paragraphe de durabilité DuPa 2.0

Intégration efficace et automatique du paragraphe de durabilité DuPa 2.0 dans les expertises

L’Association bancaire néerlandaise, avec les principaux cabinets d’expertise et l’Association des investisseurs immobiliers institutionnels, a introduit une nouvelle section de durabilité (DuPa) 2.0.

À la demande des banques, cette section doit être intégrée dans les rapports d’expertise à partir de mi-février. Les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) seront également pris en compte dans le calcul de la valeur de marché des biens immobiliers. Si l’expert n’inclut pas de section de durabilité dans son rapport, celui-ci sera renvoyé.

La durabilité prend une importance croissante pour la valeur des biens immobiliers, qu’elle soit ou non portée par la réglementation. Il est donc essentiel de savoir comment un bâtiment se positionne en matière de performance énergétique et de risques climatiques, et à quel point il est pérenne. La nouvelle section de durabilité, DuPa 2.0, doit consigner des informations notamment sur la consommation d’énergie réelle et normalisée du bâtiment, les installations, l’isolation, ainsi que les risques d’inondation, de séisme et d’affaissement de terrain.

En agissant ainsi, les banques apportent une contribution positive à la durabilité et aident leurs clients à rendre leur patrimoine immobilier plus durable. Cette section oblige les experts à relier la valeur des biens immobiliers à la durabilité et aux risques climatiques.

Oxand, avec Blue Module et FluX, s’engage pour une intégration efficace de la section de durabilité 2.0 dans les rapports d’expertise. Avec FluX (leader du marché des logiciels de gestion d’expertise) et Blue Module (fournisseur de données ESG reconnu par les banques), il sera possible de renseigner la nouvelle section de durabilité dans le logiciel d’expertise de FluX, ainsi que dans celui de Blue Module, à partir de mi-février 2024. Oxand fournira les informations requises sur les coûts et mesures de durabilité.

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Une approche et une méthodologie de scénarios de long terme différenciantes pour rendre l’immobilier plus durable

La nouvelle section de durabilité s’aligne sur le reporting ESG. Les sociétés cotées et les grandes organisations doivent déjà rendre compte de leur politique de durabilité ainsi que des performances et risques associés. Un nombre croissant d’entreprises travaillent, ou commencent à travailler, avec l’ESG.

Oxand s’engage à stimuler et accélérer la durabilité de l’immobilier. Nous le faisons avec une approche pragmatique et fondée sur la donnée.

La donnée prend une importance croissante. Elle permet de réaliser des analyses factuelles, rendant l’impact de l’ESG et du climat sur l’immobilier beaucoup plus clair, plus fiable et plus prévisible. Oxand collecte des données immobilières depuis plus de 20 ans. Cela représente des informations sur plus de 50 millions de mètres carrés de patrimoine immobilier. Cela inclut des données de vieillissement et de performance énergétique pour les composants du bâtiment, les coûts de maintenance et de remplacement, ainsi que les améliorations de durabilité. Ces données renseignent aussi sur l’impact des mesures sur les coûts, les risques, la durée de vie et la performance de durabilité de l’immobilier.

En combinant les données du client et nos propres données immobilières, nous construisons rapidement des portefeuilles immobiliers transparents géographiquement, mesurables et concrets, afin de maintenir une visibilité continue, de permettre des ajustements en temps utile et de rester maître de la situation.

Grâce à une approche et une méthodologie de scénarios différenciantes, nous pouvons utiliser la donnée pour calculer et comparer (de façon étayée) différents scénarios de durabilité. Cela permet d’obtenir une vision claire de l’impact des mesures de durabilité (nécessaires et souhaitées) sur les coûts, les risques et la performance de l’immobilier, aujourd’hui comme demain.

Dans ces scénarios, les investissements peuvent être étalés dans le temps, par exemple en raison de contraintes budgétaires, de risques et/ou d’une mise en œuvre phasée de la durabilité à horizon 2030, 2040 et 2050. En outre, la corrélation avec un plan pluriannuel de maintenance (MJOP/DMJOP), une prévision pluriannuelle d’investissement (MOIP) ou une programmation d’actifs à long terme (LTAP) peut être prise en compte.

De cette manière, nous contribuons à :

• Les bonnes décisions (d’investissement)
• Une base factuelle pour la prise de décision
• La professionnalisation du portefeuille immobilier
• Le suivi des risques
• L’atteinte effective des objectifs (compatibles avec l’Accord de Paris)

Développez votre approche de scénarios de long terme pour rendre votre patrimoine immobilier plus durable avec Oxand.

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