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Solutions · Immobilier

Priorisez les investissements qui préservent la valeur et le confort de vos bâtiments tout en réduisant leur empreinte carbone.

Simeo aide les directions immobilières à planifier CAPEX et OPEX sur l’ensemble du cycle de vie : état des composants, coût global, performance énergétique, risques d’exploitation et trajectoires ESG.

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Passer d’un entretien réactif à un plan pluriannuel défendable.

La planification des investissements patrimoniaux (AIP) pour l’immobilier

est la discipline qui consiste à modéliser le vieillissement des bâtiments et de leurs composants, à quantifier le risque et le coût de l’inaction, et à produire des plans CAPEX et OPEX pluriannuels que les conseils d’administration, les directions financières et les régulateurs peuvent interroger. Oxand Simeo™ applique 20 ans de modèles de dégradation et d’expertise du cycle de vie aux portefeuilles immobiliers commerciaux et institutionnels.

Quatre pressions pesant sur les directions immobilières.

Vieillissement des structures

Le vieillissement des bâtiments impose des réparations plus fréquentes, ce qui fait grimper les coûts de maintenance réactive et réduit la prévisibilité à l’échelle du portefeuille.

Des coûts qui s’envolent

Sans modèle prospectif, les budgets sont construits sur les dépenses passées plutôt que sur les besoins prévus. L’entretien réactif fait grimper les dépenses de façon imprévisible.

Des interruptions imprévisibles

Les défaillances imprévues affectent la satisfaction des locataires et l’exploitation des bâtiments. Les interventions non planifiées coûtent bien plus cher que les renouvellements planifiés.

Durabilité et conformité

Les exigences ESG et les réglementations européennes imposent une réduction des émissions. Les portefeuilles immobiliers doivent désormais modéliser des trajectoires de réduction carbone en parallèle du coût et du risque.

Comment Simeo accompagne les portefeuilles immobiliers.

Prioriser

Optimisez la longévité de votre patrimoine bâti

Identifiez les bâtiments et composants critiques, quantifiez le risque et l’impact, et priorisez les investissements là où ils créent le plus de valeur. Remplacez les règles de remplacement basées sur l’âge par une planification fondée sur la preuve, appuyée sur des modèles de dégradation prédictifs.

Simeo · Portefeuille
Registre du patrimoine — état, criticité et risque en une seule vue
Simuler

Comparez les scénarios sous contraintes de budget, de risque et d’ESG

Visualisez votre portefeuille et comparez des scénarios pluriannuels sous contraintes de budget, de niveau de service, de risque et de décarbonation pour choisir la stratégie optimale. Personnalisez les tableaux de bord pour les ingénieurs, les équipes conformité et les directions générales.

Simeo · Scénarios
Comparaison de scénarios — coût, risque et carbone
Conformer

Durabilité et conformité intégrées

Générez des preuves prêtes pour l’ISO 55000, suivez les indicateurs réglementaires et modélisez des trajectoires de réduction carbone au sein de votre plan d’investissement. L’énergie et le CO2 sont modélisés dans chaque scénario d’investissement — alignés sur les exigences EPBD et CSRD.

Simeo · Conformité
Tableau de bord direction — indicateurs ESG et trajectoire carbone

De données fragmentées à une stratégie d’investissement optimale.

Approche traditionnelle

  • Réparations et remplacements réactifs, générant des coûts additionnels
  • Budgets fragmentés, difficiles à maîtriser
  • Visibilité limitée sur les coûts à long terme et les risques futurs
  • Difficulté à justifier les investissements CAPEX auprès de la direction

Avec Oxand Simeo™

  • Priorisation des investissements fondée sur les risques réels du patrimoine
  • Vision pluriannuelle CAPEX/OPEX pour une planification budgétaire intelligente
  • Intégration des indicateurs de durabilité et de conformité
  • Feuilles de route d’investissement claires et structurées, prêtes pour les comités de direction

Ce qui distingue l’approche d’Oxand en immobilier.

Jusqu’à 30 %
De baisse du coût total de possession
10 000+
Modèles de vieillissement et de performance énergétique
30 000+
Actions de maintenance et bases de coûts
ISO 55000
Preuves d’investissement alignées

Six raisons pour lesquelles les portefeuilles immobiliers choisissent Simeo.

20 ans de modèles préventifs

Les modèles prédictifs d’Oxand ont été construits et affinés sur 20 ans, spécifiques aux composants et systèmes du bâtiment.

Analyse du coût du cycle de vie

Équilibrez CAPEX et OPEX pour réduire votre coût total de possession. Simeo met en évidence le coût réel du report d’investissement en parallèle du coût de l’action.

Tableaux de bord personnalisables

Adaptez les analyses pour les ingénieurs, les équipes conformité et les directions générales. Les tableaux de bord sont configurés selon les décisions que chaque audience doit prendre.

Indicateurs de durabilité

Définissez votre trajectoire carbone et identifiez les axes d’amélioration. L’énergie et le CO2 sont modélisés dans chaque scénario d’investissement, pas dans un document séparé.

Satisfaction des occupants renforcée

Moins de pannes et une exploitation plus fluide des bâtiments réduisent les perturbations qui affectent locataires, résidents et utilisateurs finaux.

Amélioration de la performance ESG

Le suivi de la performance et du vieillissement produit des plans d’investissement de long terme, fondés sur le risque et alignés sur les exigences EPBD et CSRD, pour éclairer la décision.

En tant que responsable des actifs, je suis conscient de la nécessité de remettre en question nos pratiques et de nous situer au meilleur niveau en matière d’exploitation et de maintenance. Dans ce contexte, nous souhaitons, dans un premier temps, réaliser une évaluation de maturité de nos pratiques de gestion des actifs, afin d’obtenir à terme la certification ISO 55001 – Gestion des actifs.

Directeur techniqueaéroport LaGuardia

Nous avions besoin d’un outil capable de consolider nos données fragmentées et de les projeter de façon à pouvoir les présenter clairement à nos élus, qui sont les décideurs.

Directeur généralDirecteur général des services, Département de la Meuse

Nous nous sommes tournés vers Oxand car nous avions besoin d’un outil qui nous offre une vision prédictive — et non plus seulement corrective — pour mieux piloter nos investissements. Oxand s’est distinguée par ses capacités de gestion des risques.

Responsable Budget et Valorisation du PatrimoineIn’li Grand Est

Questions fréquentes

En combien de temps voir les résultats du logiciel d’Oxand ?

La plupart des clients constatent des améliorations — baisse des coûts, fiabilité accrue — en 6 à 12 mois. Un premier scénario d’investissement pluriannuel est généralement prêt quelques semaines après l’import des données, grâce à des modèles de vieillissement prédéfinis et une intégration clé en main avec les systèmes GMAO, ERP et BIM existants.

Simeo est-il adapté aux grands portefeuilles immobiliers ?

Oui. Simeo est conçu pour gérer des milliers de bâtiments avec des analyses exploitables. La plateforme s’adapte, des évaluations d’un seul bâtiment jusqu’aux portefeuilles institutionnels multi-sites couvrant des centaines de bâtiments et plusieurs classes d’actifs.

Comment Simeo accompagne-t-il le reporting ESG et durabilité ?

Simeo intègre plus de 1 300 modèles de performance énergétique directement dans le flux de planification des investissements. Les trajectoires de réduction carbone sont modélisées en parallèle des scénarios de coût et de risque, et la plateforme génère des rapports prêts pour l’audit, alignés sur les exigences EPBD et CSRD.

Comment Simeo gère-t-il les données fragmentées ou incomplètes ?

Simeo Inventory propose un registre patrimonial structuré et hiérarchisé, avec un score de complétude et des parcours d’inspection terrain via l’application mobile Simeo GO. La plateforme est conçue pour fonctionner avec les données existantes et en améliorer la qualité au fil du temps, sans exiger des données parfaites avant de créer de la valeur.

La plateforme prend-elle en charge l’ISO 55001 ?

Oui. Simeo génère des preuves d’investissement alignées sur l’ISO 55000 et une documentation prête pour l’audit. Pour les organisations visant la certification ISO 55001, Oxand propose également des évaluations de maturité et des services de conseil en complément du logiciel.

Prêt à voir Simeo appliqué à votre portefeuille immobilier ?

Une démonstration sur vos bâtiments, vos données, votre cadre réglementaire. Aucune préparation nécessaire.

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